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Plan Niveau 1

Appartement - 3 pièces - 86,55 m²
Caluire-et-Cuire - Saint-Clair-Margnolles

#vente #exclusivité

Annonce premium
379 000 €
4 379 € / m²
ref : 14911

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (12 lots)
  • Type de bien : Appartement T3, Duplex
  • Les plus du bien : Vue dégagée, Terrasse, Climatisation
  • Surface habitable : 100,62 m²
  • Surface carrez : 86,55 m²
  • Étage : 4 / 4
  • Chambres : 2
  • Salles d'eau : 1
  • État du bien : Neuf
  • Parking privatif : Non
  • Extérieur : Cour/patio de 16 m², Toit terrasse de 6 m²
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

RARE - TERRASSE - COUP DE COEUR - CALME

Vous recherchez un appartement atypique, entièrement rénové, au calme, sans vis à vis et avec une vue dégagée ? Alors vous tomberez forcément sous le charme de ce T3 en duplex d'environ 90m2 orienté plein sud avec ses différents extérieurs !

Situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble de la grande rue de St Clair, cet appartement est comme une maison sur les toits.

* Au premier niveau, vous trouverez un séjour orienté sud ouest, des wc séparés, une cuisine à aménager à votre goût qui s'ouvre sur une terrasse d'environ 16m2 avec une partie couverte et aucun vis à vis.
* Au deuxième niveau, une petite chambre ou bureau mansardé, une salle d'eau avec wc et une grande chambre d'environ 18m2 très lumineuse avec accès à un solarium d'où vous pourrez admirer une vue magnifique sur Lyon.
L'appartement, entièrement climatisé bénéficie également de belles hauteurs sous plafond allant jusqu'à 3,9 mètres, et donnant beaucoup de charme et une vraie sensation d'espace .

Un local privatif au rdc complète le bien offrant un autre espace de stockage et un endroit parfait pour ranger ses vélos.

Arrêt du bus 9 en direction de Cordeliers au pied de l'immeuble, 400m à pied de la passerelle de la Paix pour aller à la Cité internationale et au Parc de la tête d'or.

Notre avis : Un véritable coup de coeur pour ce duplex rénové, au calme et avec des espaces extérieurs sans aucun vis à vis. Un bien rare à visiter rapidement !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Salon 1 27,51 m² Carrelage Sud-Ouest Cour
Cuisine 1 26,52 m² Carrelage Sud-Ouest Cour
WC séparé 1 1,31 m² Carrelage - -
Chambre 1 2 8,00 m² Parquet Nord Jardin
Chambre 2 2 17,58 m² Parquet Sud-Ouest Terrasse
Salle d'eau 2 3,61 m² Carrelage - -
Dégagement 2 4,75 m² Parquet - -
Cour/Patio - 16,00 m² - Sud-Est -
Toit terrasse - 6,00 m² - Sud-Est -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : De 1900 à 1948
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Chauffage individuel, Radiateurs électriques
État du bien : Neuf
État de la construction :
  • Façade : Moyen
  • Toiture : Bon
  • Parties communes : Correct
Rangement, stockage : Local Vélo
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité copropriété : Digicode
Aménagement cuisine : Séparée
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Taxe d'habitation NC NC
Dépenses énergétiques NC NC
Taxe foncière 58 € 695 €
Assurances NC NC
Charges de copropriété 133 € 1600 €
Total des dépenses connues 191 € 2295 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics

DPE :

Logement économe
Logement énergivore

GES :

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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