Plan

Appartement - 4 pièces - 88 m²
Lyon 9eme - Vaise

#vente #exclusivité

Annonce premium
439 000 €
4 989 € / m²
ref : 16287

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (50 lots)
  • Type de bien : Appartement T4
  • Les plus du bien : Jardin, Terrasse, Traversant
  • Surface habitable : 88 m²
  • Surface carrez : 88 m²
  • Étage : 1 / 6 avec ascenseur
  • Chambres : 3
  • Salles de bain : 1
  • Salles d'eau : 1
  • État du bien : Bon
  • Parking privatif : Oui / Box simple
  • Extérieur : Terrasse de 20.2 m², Jardin de 36.7 m²
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

TERRASSE & JARDIN - T4 - TRAVERSANT - FAMILIAL

MYCHEZMOI a le plaisir de vous présenter votre prochain chez vous !

Vous cherchez un T4 au 1er étage avec une grande terrasse aménagée ET un jardin ? Traversant ? Au calme ? Récent ? Proche des commodités et des transports en commun ? Alors ne cherchez plus ! Cet appartement est fait pour vous !

Situé dans le quartier de Vaise dans le 9ème arrondissement de Lyon, à proximité des commerces, des transports (à 8min à pieds du métro Vaise), proche quais de Saône, des crèches et des écoles, le secteur est idéal pour une jeune famille dynamique.

Dans un immeuble de 2008, au 1er étage, vous apprécierez le calme et la tranquillité que propose cet appartement, le tout avec un superbe extérieur, une terrasse ET un jardin avec son petit potager !

- Une grande pièce de vie d’environ 28m2 ouverte sur l’extérieur de 56m2
- Un cuisine fermée de 10m2 avec double exposition, peut facilement s’ouvrir sur la pièce de vie afin d’apporter un volume de près de 40m2 entièrement ouvert sur l’extérieur
- Une 1ère chambre avec rangements et accès privatif sur la terrasse exposée Est
- Les 2 autres chambres, elles aussi avec rangements, exposées Ouest donnent sur la verdure de la rue
- Une salle de bain ainsi qu’une salle de douche complètent ce bien familial
- Les WC sont séparés
- Le dégagement côté coin nuit, apporte un réel espace bureau supplémentaire pour le télétravail avec étagères pour un rangement optimal

1 box aux normes PMR (soit de plus de 18m2) en sous-sol est proposé en sus à 23 000€

Notre avis : Un très bel appartement familial avec un superbe extérieur, coup de coeur assuré ! Ne tardez pas pour venir le visiter !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Salon - 28,66 m² Carrelage Est Terrasse
Cuisine - 10,50 m² Carrelage Nord-Est Terrasse
Dégagement - 8,33 m² Carrelage - -
Chambre 1 - 9,79 m² Carrelage Est Terrasse
Chambre 2 - 11,55 m² Carrelage Ouest Rue
Chambre 3 - 11,68 m² Carrelage Ouest Rue
Salle de bain - 3,78 m² Carrelage - -
Salle d'eau - 2,59 m² Carrelage - -
WC séparé - 1,12 m² Carrelage - -
Terrasse - 20,20 m² Dalles Est -
Jardin - 36,70 m² Gazon Est -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : Après 1997
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Chauffage individuel, Chaudière à gaz
État du bien : Bon
État de la construction :
  • Façade : Moyen
  • Toiture : Bon
  • Parties communes : Bon
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité copropriété : Portail, Vidéophone
Aménagement cuisine : Séparée
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Assurances NC NC
Taxe d'habitation NC NC
Taxe foncière 98 € 1174 €
Dépenses énergétiques NC NC
Charges de copropriété 125 € 1500 €
Total des dépenses connues 223 € 2674 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics
  • Gaz : Non renseigné
  • Electricité : Non renseigné
  • Termites : Non renseigné

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

113 kWh/m2.an

émissions

26* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

26 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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