Plan

Appartement - 3 pièces - 67,16 m²
Lyon 9eme - Gorge de Loup - Champvert

#vente

Annonce premium
345 000 €
5 137 € / m²
ref : 16561

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (82 lots)
  • Type de bien : Appartement T3
  • Les plus du bien : Piscine partagée (15 x 4 m), Terrasse, Climatisation, cave
  • Surface carrez : 67,16 m²
  • Étage : 1 / 6 avec ascenseur
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 1
  • État du bien : Bon
  • Parking privatif : Oui / Box simple
  • Extérieur : Balcon de 9.93 m²
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

PISCINE - T3 - GORGE DE LOUP

Mychezmoi a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITÉ ce T3 de 67m2 dans une résidence de 2002 avec piscine !

Idéalement situé dans le quartier dynamique de Gorge de Loup, l'appartement se situe entre le métro Gorge de Loup et Valmy. Au fond d'une impasse, la résidence est au calme au pied de la forêt, sans vis à vis direct, vous l'aurez compris vous serez au calme !

L'appartement se situe au 1er étage avec ascenseur.
Il se compose comme suit :
- 1 hall d'entrée avec emplacement pour lave linge et sèche linge
- 1 salon / séjour de plus de 23m2, climatisé et exposé sud
- 1 cuisine entièrement équipée est semi-ouverte sur le séjour, possibilité d'ouvrir totalement pour obtenir une pièce de vie avec de très beaux volumes
- 1 bel extérieur de 10m2 exposé sud
- 1 dégagement avec 3 grands placard pour le rangement
- 2 chambres de plus de 10m2, dont une avec accès direct au balcon
- 1 salle de bain en bon état, qui pourrait être remise au goût du jour
- 1 wc séparé
- 1 cave seine au sous sol

L'appartement dispose d'une chaudière individuelle au gaz pilotée via un thermostat connecté. Il est aussi doté d'une climatisation réversible, ce qui vous permettra de choisir votre mode de chauffage !

Un box fermé en sous sol est proposé en sus à 20 000€.

Proche des commerces, des transports, des crèches, écoles et universités, le quartier est dynamique et familial ! Venez vite visiter l'appartement, ses atouts ainsi que ceux de la résidence et du quartier sauront vous séduire !
Petit plus, une salle de sport arrive au rez-de-chaussée de la résidence, vous n'aurez plus d'excuses...

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Hall d'entrée - 3,61 m² Carrelage - -
Salon - 23,53 m² Carrelage Sud Rue
Cuisine - 9,22 m² Carrelage Sud Cour
Dégagement - 5,88 m² Carrelage - -
Chambre 1 - 10,11 m² Parquet Sud Terrasse
Chambre 2 - 10,18 m² Parquet Sud Rue
Salle de bain - 3,39 m² Carrelage - -
WC séparé - 1,28 m² Carrelage - -
Balcon - 9,93 m² Dalles Sud -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : Après 1997
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Chauffage individuel, Chaudière à gaz
État du bien : Bon
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Bon
  • Parties communes : Bon
Rangement, stockage : Cave, Local Vélo
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité copropriété : Digicode, Portail
Aménagement cuisine : Américaine
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Taxe foncière 73 € 875 €
Charges de copropriété 120 € 1440 €
Assurances NC NC
Dépenses énergétiques 65 € 780 €
Taxe d'habitation NC NC
Total des dépenses connues 258 € 3095 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Informations complémentaires : Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien de la chaudière et des VMC, l'ascenseur, les parties communes ainsi que la piscine.
Diagnostics
  • Gaz : Non renseigné
  • Electricité : Non renseigné
  • Termites : Non renseigné

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

104 kWh/m2.an

émissions

17* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

17 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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