Plan 3D

Appartement - 3 pièces - 94 m²
Lyon 7eme - La Guillotière

#vente

Annonce premium
459 000 €
4 883 € / m²
ref : 17273

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (37 lots)
  • Type de bien : Appartement T3
  • Les plus du bien : Traversant, Climatisation, cave
  • Surface habitable : 99 m²
  • Surface carrez : 94 m²
  • Étage : 1 / 5 avec ascenseur
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 1
  • État du bien : Rénové
  • Parking privatif : Non
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

SPLENDIDE T3 BIS – RENOVÉ -- CHARME DE L'ANCIEN - VASTE ESPACE DE VIE

L’équipe de MYCHEZMOI a le plaisir de vous présenter ce magnifique T3 bis à Guillotière.
Ce bien charmant et chaleureux, doté d'un fort potentiel à se transformer en un T4 fonctionnel, saura vous séduire.

Les 93,7m2 habitables (99m2 utiles) de cet appartement se découpent en pièces de larges volumes :
Un salon, salle à manger de 27m2, une chambre parentale de plus de 18m2 et une autre chambre de près de 16m2.

Vous y trouverez tout le charme de l'ancien : des parquets en chevron à la belle hauteur sous plafond en passant par les moulures et cheminées.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble, cet appartement traversant profite d'un emplacement stratégique au coeur de Lyon à cinq minutes de la place Bellecour.
Il affiche des prestations de belles factures, une climatisation réversible, un large dressing et une cave.

Notre avis : Un environnement dynamique, qui satisfera tant une famille sensible au charme de l'ancien qu'un investisseur imaginatif.
Un bien qui offre un très large panel d'attrait tant sur la surface, l'emplacement que l'agencement.
Venez le visiter sans tarder !

[ Mise à jour des diagnostics en cours ]

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Salon - 27,00 m² Parquet Nord-Est Rue
Cuisine - 11,00 m² Carrelage Sud-Ouest Cour
Chambre 1 - 18,40 m² Parquet Sud-Ouest Cour
Chambre 2 - 15,80 m² Parquet Nord-Est Rue
Salle de bain - 4,00 m² Carrelage - -
WC séparé - 1,15 m² Carrelage - -
Hall d'entrée - 11,65 m² Mosaïque - -
Dressing - 4,60 m² Lino - -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : De 1900 à 1948
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Chauffage individuel, Chaudière à gaz
État du bien : Rénové
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Bon
  • Parties communes : Bon
Rangement, stockage : Cave, Cellier
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité copropriété : Digicode
Aménagement cuisine : Séparée
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Assurances NC NC
Taxe d'habitation NC NC
Dépenses énergétiques NC NC
Charges de copropriété 101 € 1213 €
Taxe foncière 67 € 809 €
Total des dépenses connues 169 € 2022 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics
  • Termites : Non
  • Plomb : Oui
  • Gaz : Pas d'anomalies
  • Electricité : Présence d'anomalies
  • Amiante : Non

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

150 kWh/m2.an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé avant le 1er Juillet 2021

émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

35 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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