Plan 3D

Appartement - 4 pièces - 85,65 m²
Lyon 3eme - Villette - Paul Bert

#vente #exclusivité

Annonce premium
459 000 €
5 359 € / m²
ref : 18285

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (10 lots)
  • Type de bien : Appartement T4
  • Les plus du bien : cave
  • Surface habitable : 85,65 m²
  • Surface carrez : 85,65 m²
  • Étage : 1 / 5
  • Chambres : 3
  • Salles de bain : 1
  • État du bien : Rénové
  • Parking privatif : Non
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

CHARME - PRESTATION HAUTE GAMME - QUARTIER VILLETTE

Mychezmoi a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien d'exception: appartement ancien rénové par un couple architectes.
Vous recherchez un appartement haut de gamme ? avec 3 chambres ? rénové ? Alors MyChezMoi a le bien idéal pour vous.

L'appartement refait il y a 4 ans se situe au 1er étage d’un immeuble bien entretenu rue Paul Bert.
Il se compose comme suit:
- Une charmante entrée avec une grande bibliothèque en bois séparant l’entrée du salon permettant de cacher avec élégance et goût le dressing et les rangements.
- Un grand séjour orienté nord avec 2 grandes fenêtres, très lumineux (grâce à la réverbération de la façade de l’immeuble voisin), intégrant toile pour vidéoprojecteur.
- Une cuisine aménagée, équipée et semi-ouverte sur le séjour.
- Trois chambres : une Grande chambre parentale de plus de 17m2 avec dressing encastré, une 2ème grande chambre d'environ 14m2 (avec cheminée) très lumineuse avec sa double exposition, et une 3 ème chambre avec mezzanine à rénover.
- Une salle d'eau (refait juillet 2021) avec une très grande douche.
- WC séparés.

une cave vient compléter ce bien.

Idéalement situé, proche de la place saint Anne, à 10 min de la gare Part Dieu du métro D, Sans Souci, 5 min tram T3 Dauphiné - Lacassagne, et multiples arrêts de bus à proximité.
Proche de toutes commodités, crèches, écoles et collèges…

Notre avis :Appartement haut de gamme, entièrement rénové avec gout et de très beaux matériaux, cet appartement présente de nombreux atouts, vous n'avez plus qu'à poser vos affaires !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Hall d'entrée - 5,98 m² Carreaux de ciment Nord -
Salon/ sejour - 18,20 m² Parquet Nord -
Cuisine - 10,78 m² Chape vernie Nord -
Chambre 1 - 17,20 m² Parquet Nord -
Chambre 2 - 14,33 m² Parquet Nord-Est -
Chambre 3 - 11,20 m² Parquet Nord -
Salle d'eau - 4,31 m² Carrelage - -
WC séparé - 0,98 m² Carrelage - -
Dégagement - 2,67 m² Parquet - -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : De 1949 à 1997
Fenêtres : Double vitrage, En bois
Chauffage : Chauffage individuel, Chaudière à gaz
État du bien : Rénové
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Parties communes : Bon
Rangement, stockage : Cave, Local poussette, Local Vélo
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité : Porte blindée
Sécurité copropriété : Digicode
Aménagement cuisine : Américaine
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Charges de copropriété 107 € 1280 €
Dépenses énergétiques 85 € 1014 €
Taxe foncière 56 € 667 €
Assurances NC NC
Taxe d'habitation NC NC
Total des dépenses connues 247 € 2961 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics
  • Gaz : Non renseigné
  • Electricité : Non renseigné
  • Termites : Non renseigné
  • Amiante : Non renseigné

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

209 kWh/m2.an

émissions

45* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
  • Estimation coût annuel minimum 1200 €
  • Estimation coût annuel maximum 1680 €

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

45 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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