Plan

Appartement - 3 pièces - 80,2 m²
Lyon 7eme - La Guillotière

#vente

Annonce premium
469 000 €
5 848 € / m²
ref : 18300

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (24 lots)
  • Type de bien : Appartement T3
  • Les plus du bien : Traversant, Climatisation, cave
  • Surface habitable : 80 m²
  • Surface carrez : 80,2 m²
  • Étage : 4 / 5 avec ascenseur
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 1
  • État du bien : Rénové
  • Parking privatif : Non
  • Extérieur : Balcon de 1.8 m²
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

SPLENDIDE T3 - RENOVÉ - LUNIMEUX - CHARME DE L'ANCIEN

L’équipe de MYCHEZMOI a le plaisir de vous présenter ce magnifique T3 à sur le cours Gambetta à Guillotière.

Ce bien charmant, aménagé avec gout profite d'équipements de haute qualité :
Climatisation réversible dans chaque pièce / Volets électriques à persiennes motorisées / Moustiquaire intégrée / Porte blindée / Huisseries récentes à préservation phonique

Les 80m2 (82m2 utiles) de cet appartement se découpent en pièces de beaux volumes :
Un salon avec alcôve de 26m2, une cuisine séparée, deux chambre de 15m2 et 17m2 et une dressing de près de 5m2 en plus de placards intégrés dans chaque pièce.

Vous y trouverez tout le charme de l'ancien : des parquets en chevron à la belle hauteur sous plafond en passant par les moulures et cheminées.

Situé au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble, cet appartement traversant profite d'un emplacement stratégique au coeur de Lyon à cinq minutes de la place Bellecour.
Il affiche des prestations qui sauront vous séduire, d'autant qu'un large grenier de près de 10m2 de plancher et une cave complètent ce bien.

Notre avis : Au coeur d'un environnement dynamique, cet appartement satisfera un acheteur sensible aux biens de charme.

Venez le visiter sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Salon - 24,00 m² Parquet Sud-Ouest Rue
Cuisine - 6,70 m² Carrelage Nord-Est Cour
Chambre 1 - 16,80 m² Parquet Sud-Ouest Rue
Chambre 2 - 14,50 m² Parquet Nord-Est Cour
Salle de bain - 4,70 m² Carrelage - -
Dressing - 4,30 m² Carrelage - -
WC séparé - 1,40 m² Carrelage - -
Dégagement - 7,80 m² Parquet - -
Balcon - 1,80 m² Béton Sud-Ouest -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : Avant 1900
Fenêtres : Double vitrage, Phonique, En PVC, Thermique
Chauffage : Chauffage individuel, Pompe à chaleur
État du bien : Rénové
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Bon
  • Parties communes : Bon
Rangement, stockage : Cave, Grenier
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité : Porte blindée
Aménagement cuisine : Séparée
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Taxe foncière 65 € 777 €
Taxe d'habitation NC NC
Dépenses énergétiques NC NC
Charges de copropriété 108 € 1300 €
Assurances NC NC
Total des dépenses connues 173 € 2077 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics
  • Gaz : Pas d'anomalies
  • Electricité : Pas d'anomalies
  • Plomb : Oui
  • Termites : Non
  • Amiante : Non

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

173 kWh/m2.an

émissions

5* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
  • Estimation coût annuel minimum 870 €
  • Estimation coût annuel maximum 1230 €

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

5 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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