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Appartement - 2 pièces - 52 m²
Lyon 7eme - Gerland

#vente #exclusivité

Annonce premium
283 000 €
5 442 € / m²
ref : 18408

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (250 lots)
  • Type de bien : Appartement T2
  • Surface habitable : 52 m²
  • Surface carrez : 52 m²
  • Étage : 4 / 7 avec ascenseur
  • Chambres : 1
  • Salles de bain : 1
  • État du bien : Rénové
  • Parking privatif : Oui / Place simple
  • Extérieur : Balcon de 5 m²
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

T2 bis COUP DE COEUR - LUMINEUX - BALCON ET PARKING

Mychezmoi vous présente en exclusivité ce T2 bis de 52m2 rénové avec beaucoup de gout avec accès direct aux berges du Rhône. 


Près de la Halle Tony Garnier, vous serez séduit par cet appartement lumineux et optimisé. 


Vous recherchez votre premier achat avec un extérieur, une chambre et un bureau ? Calme et lumineux ? Avec un stationnement ?
Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous !


Ses nombreux rangements et son faible vis-à-vis sauront vous séduire.


Parfaitement optimisé, ce bien se dispose comme suit :

- 1 entrée avec rangements

- 1 accueillante pièce de vie avec cuisine américaine toute équipée
- 1 balcon de 5m2

Un espace nuit séparé comprenant :
- 1 chambre avec placard intégré
- 1 bureau ( pouvant servir de chambre d'appoint )

- 1 salle de bain 

- 1 WC séparé


- 1 buanderie

Une place privative en sous-sol est proposée en sus à 15 000 euros.



Dans un environnement verdoyant, vous bénéficiez d’un accès direct aux espaces verts des berges du Rhône et du Parc de Gerland.
Vous êtes également à quelques enjambées de Confluence, de l’ENS et de la CSI.


Les transports sont à quelques pas de l’immeuble : Tram T1, Bus C7, 34 et 60, Métro B.


Notre avis : Idéal pour votre 1er achat, venez le visiter sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Salon/cuisine us - 26,00 m² Parquet Sud-Ouest Jardin
Chambre - 9,80 m² Parquet Sud-Ouest Jardin
Bureau - 5,80 m² Parquet Sud-Ouest Jardin
Dégagement - 4,00 m² Parquet - -
Salle de bain - 3,20 m² Carrelage - -
WC séparé - 1,40 m² Carrelage - -
Laverie - 1,50 m² Parquet - -
Balcon - 5,00 m² Pelouse synthétique et bois Sud-Ouest -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : De 1949 à 1997
Fenêtres : Double vitrage, Phonique, En PVC, Thermique
Chauffage : Chauffage individuel, Radiateurs électriques
État du bien : Rénové
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Bon
  • Parties communes : Bon
Rangement, stockage : Local Vélo
Situation :
  • Transports à moins de 200m
Sécurité copropriété : Vidéophone, Gardien
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Charges de copropriété 55 € 665 €
Dépenses énergétiques NC NC
Taxe foncière 51 € 609 €
Assurances NC NC
Taxe d'habitation NC NC
Total des dépenses connues 106 € 1274 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics
  • Gaz : Pas d'anomalies
  • Electricité : Pas d'anomalies
  • Termites : Non
  • Amiante : Non

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

200 kWh/m2.an

émissions

6* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
  • Estimation coût annuel minimum 512 €
  • Estimation coût annuel maximum 684 €
  • Date de référence 01/07/2022

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

6 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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