Plan 3D

Appartement - 4 pièces - 88,17 m²
Lyon 8eme - Grand Trou - Petite Guille

#vente #exclusivité

Annonce premium
345 000 €
3 913 € / m²
ref : 18585

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (60 lots)
  • Type de bien : Appartement T4
  • Les plus du bien : Vue dégagée, Terrasse
  • Surface habitable : 88 m²
  • Surface carrez : 88,17 m²
  • Étage : 2 / 5 avec ascenseur
  • Salles de bain : 1
  • État du bien : Bon
  • Parking privatif : Oui / Box simple
  • Extérieur : Balcon de 5.4 m²
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

LYON 8 - CALME - FAMILIAL

L'équipe MyChezmoi vous présente en exclusivité ce grand T4 d'environ 88 m², dans une résidence calme et intimiste.
Situé Rue Pierre Delore, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, car l'appartement est à seulement 10 min à pied de la station Jet d'eau (T1, T2, T4).

Au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les beaux volumes de ce bien.

Il se compose comme suit :

Côté jour :
Une grande pièce de vie d'environ 41 m², très lumineuse donnant sur un balcon exposé Sud/Ouest
Une cuisine ouverte et conviviale, semi-équipée et aménagée

Côté nuit :
Une chambre parentale avec sa salle d'eau avec douche attenante d'environ 11 m²
Deux chambres avec chacune un grand placard
Une salle de bain avec baignoire d'environ 3 m²
WC séparés

Un garage box fermé en sous-sol est proposé en sus à 20 000€.
Vous trouverez également un local vélo.


Idéalement situé, le parc Blandan se situe à seulement 15 minutes à pied !
Notre avis : Cet appartement répond à toutes les attentes d'une famille en quête de calme et d'espace. À visiter sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Salon - 41,01 m² Carrelage Sud-Ouest Jardin
Hall d'entrée - 3,60 m² Carrelage Sud-Ouest -
Salle de bain - 3,57 m² Carrelage - Rue
Salle d'eau - 2,07 m² Carrelage - -
Chambre 1 - 11,03 m² Parquet Est Rue
Chambre 2 - 11,61 m² Parquet Est Rue
Chambre 3 - 9,70 m² Parquet Sud Jardin
Dégagement - 4,11 m² Carrelage - -
Balcon - 5,40 m² Bois Sud-Ouest -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : Après 1997
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Chauffage individuel, Chaudière à gaz
État du bien : Bon
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Bon
  • Parties communes : Bon
Rangement, stockage : Local Vélo
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité copropriété : Digicode
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Dépenses énergétiques NC NC
Assurances NC NC
Charges de copropriété 151 € 1811 €
Taxe d'habitation NC NC
Taxe foncière 85 € 1016 €
Total des dépenses connues 236 € 2827 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Informations complémentaires : Les charges comprennent : Charges entretiens parties communes, Ascenseur, Eau froide, Entretien chaudière, VMC Chaudières, garage
Diagnostics
  • Gaz : Pas d'anomalies
  • Electricité : Pas d'anomalies
  • Termites : Non

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

111 kWh/m2.an

émissions

20* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
  • Estimation coût annuel minimum 1 €
  • Estimation coût annuel maximum 1 €

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

20 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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