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04 84 25 13 25
(appel non surtaxé depuis la France)
Du lundi au vendredi
de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h
Appartement - 3 pièces - 79 m²
Lyon 7eme - Gerland
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Descriptif général
- Copropriété : Oui (105 lots)
- Type de bien : Appartement T3
- Les plus du bien : cave
- Surface habitable : 79 m²
- Surface carrez : 79 m²
- Étage : 1 / 6 avec ascenseur
- Chambres : 3
- Salles de bain : 1
- État du bien : Rénové
- Parking privatif : Oui / Place simple
- Extérieur : Loggia de 4.55 m²
- Accessibilité PMR : Non
- Disponibilité : Immédiate
- Locataire en place : Non
à propos
T4 FAMILIAL AVEC LOGGIA ET PARKING
CALME ET LUMINEUX
Mychezmoi a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant T3 bis voire T4 familial très lumineux de 79m2 avec sa loggia d'environ 5m2.
Situé rue du Rhône dans une résidence bien entretenue, cet appartement entièrement rénové avec goût est à quelques pas de la Halle Tony Garnier et de l’ENS.
Au 1er étage avec ascenseur il est au calme, sur la cour de la résidence.
Il se compose de :
Une belle entrée et une pièce de vie avec parquet ainsi qu'une première chambre avec verrière aménagée en bureau.
Une cuisine attenante toute équipée : four, hotte, plaques, lave-vaisselle.
Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires, une salle de bains et des wc séparés.
L’appartement est parfaitement adapté aux besoins d’une famille, mais pourrait tout à fait convenir pour un investissement.
La proximité des écoles publiques et privées de renom : Cité Scolaire Internationale, ENS, campus de l’EM, ESSCA et ISARA - entre autres - vous garantit un emplacement de choix quel que soit votre projet.
Il est très bien desservi avec le Tram T1 ENS à 5 minutes à pied et le Métro Debourg à 8 minutes.
Enfin, les commerces de proximité ne manquent pas : boulangerie, Super U, Casino et petits commerces de la place des Pavillons, bars et restaurants.
Une place de parking privative est proposée en sus à 12000 euros.
À visiter sans tarder !
Descriptif détaillé
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Salon | - | 18,51 m² | Parquet | Est | Cour |
| Cuisine | - | 9,68 m² | Carrelage | Est | Cour |
| Chambre 1 | - | 11,13 m² | Parquet | Nord | Cour |
| Chambre 2 | - | 9,48 m² | Parquet | Nord | Cour |
| Chambre 3 | - | 11,43 m² | Parquet | Est | Cour |
| Salle de bain | - | 5,46 m² | Carrelage | - | - |
| WC séparé | - | 1,24 m² | Carrelage | - | - |
| Hall d'entrée | - | 12,00 m² | Parquet | - | - |
| Loggia | - | 4,55 m² | Béton | Nord | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
- Période de construction : De 1949 à 1997
- Matériaux de construction : Béton
- Façade : Bon
- Toiture : Bon
- Parties communes : Bon
- Commerces à moins de 200m
- Transports à moins de 200m
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Taxe foncière | 65 € | 785 € |
| Charges de copropriété | 255 € | 3060 € |
| Assurances | NC | NC |
| Dépenses énergétiques | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 320 € | 3845 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
- Gaz : Pas d'anomalies
- Electricité : Présence d'anomalies
- Termites : Non
- Amiante : Non
Diagnostic de performance énergétique
consommation
(énergie primaire)
148 kWh/m2.an
émissions
18* kg CO₂/m².an
- Estimation coût annuel minimum 780 €
- Estimation coût annuel maximum 1100 €
- Date de référence 17/01/2023
*Dont émissions de gaz à effet de serre
18 kg CO₂/m².an
Localisation du bien
