Plan 3D

Appartement - 3 pièces - 79 m²
Lyon 7eme - Gerland

#vente #exclusivité

Annonce premium
349 000 €
4 418 € / m²
ref : 18904

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (105 lots)
  • Type de bien : Appartement T3
  • Les plus du bien : cave
  • Surface habitable : 79 m²
  • Surface carrez : 79 m²
  • Étage : 1 / 6 avec ascenseur
  • Chambres : 3
  • Salles de bain : 1
  • État du bien : Rénové
  • Parking privatif : Oui / Place simple
  • Extérieur : Loggia de 4.55 m²
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

T4 FAMILIAL AVEC LOGGIA ET PARKING
CALME ET LUMINEUX



Mychezmoi a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant T3 bis voire T4 familial très lumineux de 79m2 avec sa loggia d'environ 5m2.



Situé rue du Rhône dans une résidence bien entretenue, cet appartement entièrement rénové avec goût est à quelques pas de la Halle Tony Garnier et de l’ENS. 


Au 1er étage avec ascenseur il est au calme, sur la cour de la résidence.


Il se compose de : 


Une belle entrée et une pièce de vie avec parquet ainsi qu'une première chambre avec verrière aménagée en bureau.
Une cuisine attenante toute équipée : four, hotte, plaques, lave-vaisselle.



Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires, une salle de bains et des wc séparés.


L’appartement est parfaitement adapté aux besoins d’une famille, mais pourrait tout à fait convenir pour un investissement.

La proximité des écoles publiques et privées de renom : Cité Scolaire Internationale, ENS, campus de l’EM, ESSCA et ISARA - entre autres - vous garantit un emplacement de choix quel que soit votre projet.

Il est très bien desservi avec le Tram T1 ENS à 5 minutes à pied et le Métro Debourg à 8 minutes.

Enfin, les commerces de proximité ne manquent pas : boulangerie, Super U, Casino et petits commerces de la place des Pavillons, bars et restaurants. 

Une place de parking privative est proposée en sus à 12000 euros.



À visiter sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Salon - 18,51 m² Parquet Est Cour
Cuisine - 9,68 m² Carrelage Est Cour
Chambre 1 - 11,13 m² Parquet Nord Cour
Chambre 2 - 9,48 m² Parquet Nord Cour
Chambre 3 - 11,43 m² Parquet Est Cour
Salle de bain - 5,46 m² Carrelage - -
WC séparé - 1,24 m² Carrelage - -
Hall d'entrée - 12,00 m² Parquet - -
Loggia - 4,55 m² Béton Nord -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : De 1949 à 1997
  • Matériaux de construction : Béton
Fenêtres : Simple, En bois
Chauffage : Chauffage collectif, CHAUFFAGE URBAIN
État du bien : Rénové
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Bon
  • Parties communes : Bon
Rangement, stockage : Cave, Local Vélo
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité copropriété : Vidéophone, Gardien
Aménagement cuisine : Séparée
Informations complémentaires : Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Taxe foncière 65 € 785 €
Charges de copropriété 255 € 3060 €
Assurances NC NC
Dépenses énergétiques NC NC
Taxe d'habitation NC NC
Total des dépenses connues 320 € 3845 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Informations complémentaires : Les charges comprennent l'ensemble des postes de dépenses : Eau Froide, Eau chaude, Chauffage, entretien de l'immeuble et ascenseur.
Diagnostics
  • Gaz : Pas d'anomalies
  • Electricité : Présence d'anomalies
  • Termites : Non
  • Amiante : Non

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

148 kWh/m2.an

émissions

18* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
  • Estimation coût annuel minimum 780 €
  • Estimation coût annuel maximum 1100 €
  • Date de référence 17/01/2023

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

18 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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