Plan 3D

Appartement - 2 pièces - 40 m²
Lyon 7eme - Jean Macé

#vente #exclusivité

Annonce premium
189 000 €
4 725 € / m²
ref : 19378

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (16 lots)
  • Type de bien : Appartement T2
  • Les plus du bien : cave
  • Surface habitable : 40 m²
  • Surface carrez : 40 m²
  • Étage : 1 / 6 avec ascenseur
  • Chambres : 1
  • Salles d'eau : 1
  • État du bien : A rafraichir
  • Parking privatif : Non
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

JEAN MACÉ - JEAN JAURÈS - EM LYON
T2 IDÉAL LOCATION MEUBLÉE / 1er ACHAT

Mychezmoi vous présente en exclusivité ce charmant T2 au pied du futur campus de l'EM LYON et de la gare Jean Macé.
Cet appartement de 38,5 m2 est parfait pour une location meublée de tourisme type Airbnb (autorisations dans l’immeuble et délivrées par la mairie) avec une forte rentabilité (7%) en tenant compte de 10000 euros de rafraichissement.
Il peut tout à fait convenir également pour un pied à terre ou un premier achat.

En plus de sa situation stratégique, cet appartement est au calme absolu sur la cour intérieure de l'immeuble.

Il est agencé sans aucune perte d'espace :

Côté jour, vous disposerez d'une cuisine américaine toute équipée (plaques induction, four, lave-vaisselle et lave-linge intégrés) et ouverte sur le salon.

Côté nuit une grande chambre de plus de 13m2 avec de grands placards intégrés et un espace bureau donnant sur le jardin.

Les charges annuelles et la taxe foncière sont particulièrement faibles.

Cet appartement est au centre de toutes les commodités : commerces du quotidien, restaurants, gare de Jean Macé, métro B et Tram T2.
Vous êtes à 10 minutes des gares Part Dieu et Perrache.

Notre avis :
Un appartement à voir rapidement que ce soit pour un investissement stratégique ou un premier achat.

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Salon - 10,55 m² Carrelage Nord-Est Cour
Bureau - 5,25 m² Stratifié Est Cour
Chambre - 13,68 m² Stratifié Est Cour
Salle d'eau - 2,21 m² Carrelage - -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Informations complémentaires : Terrasse partagée dans l'immeuble au 2ème étage
Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : De 1900 à 1948
  • Matériaux de construction : Béton
Fenêtres : Double vitrage, En aluminium, En bois
Chauffage : Chauffage individuel, Radiateurs électriques
État du bien : A rafraichir (coût estimé : 10 000 €, valeur donnée à titre indicatif)
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Bon
  • Parties communes : Correct
Rangement, stockage : Cave
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité copropriété : Digicode
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Assurances NC NC
Taxe foncière 33 € 396 €
Charges de copropriété 40 € 480 €
Taxe d'habitation NC NC
Dépenses énergétiques NC NC
Total des dépenses connues 73 € 876 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

325 kWh/m2.an

émissions

8* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
  • Estimation coût annuel minimum 790 €
  • Estimation coût annuel maximum 110 €
  • Date de référence 01/01/2022

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
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g

8 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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