Plan

Appartement - 4 pièces - 76 m²
Lyon 7eme - Gerland

#vente #exclusivité

Annonce premium
435 000 €
5 724 € / m²
ref : 20446

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (142 lots)
  • Type de bien : Appartement T4
  • Les plus du bien : Vue dégagée, Balcon, Toit terrasse , Terrasse
  • Surface habitable : 76 m²
  • Surface carrez : 76 m²
  • Étage : 4 / 6 avec ascenseur
  • Chambres : 3
  • Salles de bain : 1
  • État du bien : Neuf
  • Parking privatif : Oui / Box simple
  • Extérieur : Terrasse de 43 m², Balcon de 7 m²
  • Accessibilité PMR : Oui
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

Secteur : JEAN JAURÈS
T4 76m2 - TERRASSE/BALCON DE 50m2
2 GARAGES BOX

Description :

Exclusivité Mychezmoi, découvrez ce magnifique appartement T4 au 4ème étage offrant une vue plein ciel dégagée.
Construit en 2017, cet appartement de 76m2 bénéficie de la garantie décennale et des normes BBC RT21012.

Description détaillée :
L'appartement se compose comme suit :
Espace jour :
• Pièce de vie lumineuse de 30 m2, sans vis-à-vis, avec salon et salle à manger
• Cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée, avec rangements, électroménager, ilot central et espace déjeunatoire
• Terrasse et balcon de 50 m2 avec double exposition Nord-Est / Nord - Ouest

Espace nuit :
• Trois chambres, dont une grande chambre avec dressing, et deux chambres standard
• Salle de bains
• Wc séparés

En option, vous avez la possibilité de choisir un ou deux garages : un Box PMR de 20m2 (30 000 euros) et un Box simple à 20 000 euros.
Maîtrisez vos charges avec ce logement BBC : les mensualités de 220 euros par mois comprennent l'entretien de l'immeuble et ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage avec compteurs individuels.

Situé dans le secteur de Jean Jaurès, à 10 min à pied du métro (ou 4 min à vélo), un quartier en plein essor avec l'arrivée de l'EM Lyon en 2024.

Notre avis :
Un appartement familial exceptionnel avec de grands espaces extérieurs et une vue dégagée.
Planifiez une visite sans tarder pour découvrir cette rare opportunité.

Réf annonce: 20446

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Hall d'entrée - 8,00 m² Carrelage - -
Salon - cuisine - 30,00 m² Carrelage Nord-Est Terrasse
Chambre 1 - 11,50 m² Parquet Est Rue
Chambre 2 - 9,50 m² Parquet Est Rue
Chambre 3 - 11,00 m² Parquet Nord Terrasse
Salle de bain - 4,20 m² Carrelage - -
WC séparé - 1,40 m² Carrelage - -
Terrasse - 43,00 m² Béton Nord-Est -
Balcon - 7,00 m² Béton Est -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : Après 1997
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Chauffage individuel, COLLECTIF
État du bien : Neuf
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Bon
  • Parties communes : Bon
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Charges de copropriété 218 € 2616 €
Assurances NC NC
Taxe d'habitation NC NC
Taxe foncière 106 € 1277 €
Dépenses énergétiques NC NC
Total des dépenses connues 324 € 3893 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Informations complémentaires : Les charges comprennent : entretien de l'immeuble, ascenseurs, eau froide, eau chaude et chauffage (avec compteurs individuels).
Diagnostics
  • Termites : Non requis
  • Gaz : Pas d'anomalies
  • Electricité : Non requis

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

69 kWh/m2.an

émissions

16* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
  • Estimation coût annuel minimum 149 €
  • Estimation coût annuel maximum 323 €
  • Date de référence 24/11/2023

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
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g

16 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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