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Appartement - 4 pièces - 77,68 m²
Villeurbanne - Perralière - Grandclément

#vente #exclusivité

Annonce premium
263 000 €
3 386 € / m²
ref : 13451

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (10 lots)
  • Type de bien : Appartement T4
  • Les plus du bien : Vue dégagée, Traversant, cave
  • Surface habitable : 78,12 m²
  • Surface carrez : 77,68 m²
  • Étage : 4 / 4
  • Chambres : 3
  • Salles de bain : 1
  • État du bien : Bon
  • Parking privatif : Non
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

"VILLEURBANNE - INVESTISSEUR - CALME - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

Mychezmoi vous propose ce bien en exclusivité, dans un immeuble des années 1960, au 4ème étage (sans ascenseur), ce charmant appartement est très lumineux, disposant d'une triple exposition avec une vue dégagée.

L'appartement est en bon état général (Rénovation du couloir, salon et d’une chambre en Octobre 2018).

Il se compose d’une entrée qui distribue, les 3 chambres, le séjour/salon (donnant sur le parc), la cuisine, la salle de bain, les WC séparés.

Une cave de 6,85 m2 complète ce bien.

Proximité de toutes les commodités, transport (Station du métro et arrêt de Bus Cusset 2mn à pied), commerces (pharmacie, supérette, boulangerie, coiffeur, bureau de tabac, bar, restaurant à 2mn à pieds), école (Campus de la Doua qui accueille 25 000 étudiants à l’année, desservi en direct par la ligne C17 en 10 min).

Ce bien est idéal pour des investisseurs (rentabilité annuelle de plus de 6%)

Bien précédemment loué en collocation pour un loyer de 1 495 € par mois (Loyer par chambre : 495€/mois, 405€ Hors Charges + 90€ Charges)

Possibilité de création d'une 4ème chambre pour optimiser le revenu locatif et atteindre une rentabilité brute annuelle de 8%

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Salon - 15,47 m² Carrelage Nord-Ouest Dégagée
Hall d'entrée - 8,80 m² Carrelage - -
Cuisine - 10,96 m² Carrelage Sud-Est Dégagée
Chambre 1 - 13,89 m² Carrelage Sud-Est Dégagée
Chambre 2 - 11,62 m² Carrelage Nord-Ouest Dégagée
Chambre 3 - 10,89 m² Parquet Nord-Ouest Dégagée
Salle de bain - 4,22 m² Carrelage - -
WC séparé - 1,15 m² Carrelage - -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : De 1949 à 1997
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Chauffage collectif, Chaudière à gaz
État du bien : Bon
État de la construction :
  • Façade : Moyen
  • Parties communes : Bon
Rangement, stockage : Cave, Local Vélo
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité copropriété : Gardien
Aménagement cuisine : Séparée
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Taxe foncière 63 € 760 €
Charges de copropriété 225 € 2700 €
Dépenses énergétiques NC NC
Taxe d'habitation NC NC
Assurances NC NC
Total des dépenses connues 288 € 3460 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Informations complémentaires : Charge de copropriété : Chauffage, eau, gardienne, entretien des parties commune.
Diagnostics

DPE :

Logement économe
Logement énergivore

GES :

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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