Plan 3D

Appartement - 4 pièces - 97 m²
Villeurbanne - Croix-Luizet - Saint-Jean

#vente #exclusivité

Annonce premium
355 000 €
3 660 € / m²
ref : 17236

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (100 lots)
  • Type de bien : Appartement T4
  • Les plus du bien : Vue dégagée, Balcon, Traversant, cave
  • Surface habitable : 97 m²
  • Surface carrez : 97 m²
  • Étage : 4 / 7 avec ascenseur
  • Chambres : 3
  • Salles de bain : 1
  • État du bien : Bon
  • Parking privatif : Oui / Box simple
  • Extérieur : Loggia de 7 m²
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

LUMINEUX - SPACIEUX - VUE GRATTE CIEL

Mychezmoi a le plaisir de vous présenter ce superbe T4 d'environ 97 m2 avec une vue imprenable sur le quartier "Gratte-Ciel".

L'appartement se situe sur l'avenue Roger Salengro à Villeurbanne, dans un immeuble sécurisé Pitance, des années 70.
Ce bien, idéalement situé, se trouve à 8 minutes à pied de l'INSA de Lyon, du Tram T1 et du futur tram T6, à 200 mètres du Carrefour Salengro et proche de multiples commodités (ligne de bus en bas de l'immeuble, école, boulangerie, pharmacie, boucherie, pizzeria, ...).

Vous recherchez un appartement lumineux avec une belle vue et au calme ?
Venez découvrir ce joli T4 où vous n'aurez qu'à poser vos valises !

L'appartement est traversant Nord-Sud et se compose comme suit :

- Un double séjour orienté sud avec deux portes fenêtres donnant sur une loggia d'environ 7 m2 avec une vue sur les grattes-ciel de Villeurbanne, tour Incity, Fourvière.
- Une cuisine équipée indépendante d'environ 9 m2.
- Une salle de bain avec baignoire
- Un WC séparé
- Un cellier avec arrivé et évacuation d'eau pour une machine à laver ainsi que des étagères de rangement
- 3 chambres orientées nord, à distance de l'avenue Roger Salengro et très calme la nuit
- Multiples placards dans l'entrée et le dégagement
- Une cave
- Un box fermé en sous-sol sécurisé proposé en sus (à 15 000€)

DIAGNOSTIQUES EN COURS.

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Cuisine - 9,40 m² Carrelage Nord Rue
Hall d'entrée - 9,00 m² Carrelage - -
Salon - 32,00 m² Carrelage Sud VUE dégagée
Dégagement - 3,10 m² Carrelage - -
Laverie - 2,30 m² Carrelage - -
Chambre 1 - 10,50 m² Stratifié Nord Rue
Chambre 2 - 10,90 m² Stratifié Nord Rue
Chambre 3 - 11,60 m² Stratifié Nord Rue
WC séparé - 1,45 m² Carrelage - -
Salle de bain - 3,70 m² Carrelage - -
Loggia - 7,00 m² Béton Sud -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : De 1949 à 1997
  • Matériaux de construction : Béton
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Chauffage collectif, Chaudière à gaz
État du bien : Bon
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Bon
  • Parties communes : Bon
Rangement, stockage : Cave
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité copropriété : Digicode, Gardien, Portail
Aménagement cuisine : Séparée
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Taxe foncière 100 € 1200 €
Charges de copropriété 267 € 3200 €
Assurances NC NC
Dépenses énergétiques NC NC
Taxe d'habitation NC NC
Total des dépenses connues 367 € 4400 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Informations complémentaires : Chauffage collectif, eau chaude et froide, gardienne dans l'immeuble, entretien des communs, entretiens ascenseur.
Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

330 kWh/m2.an

émissions

50* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

50 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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