Plan

Appartement - 3 pièces - 71 m²
Villeurbanne - Gratte-Ciel - Maisons Neuves

#vente #exclusivité

Annonce premium
299 000 €
4 211 € / m²
ref : 20403

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (48 lots)
  • Type de bien : Appartement T3
  • Les plus du bien : Vue dégagée, Balcon, cave
  • Surface habitable : 71,29 m²
  • Surface carrez : 71 m²
  • Étage : 4 / 6 avec ascenseur
  • Chambres : 2
  • État du bien : Bon
  • Parking privatif : Oui / Box simple
  • Extérieur : Balcon de 6.92 m², Garage de 14.09 m², Cave de 2.06 m²
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

T3 - LUMINEUX - FERRANDIÈRE

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement situé rue Édouard Eynard au coeur de Villeurbanne. Il offre un cadre de vie familial idéal alliant modernité, confort et proximité avec toutes les commodités.

Cet appartement au 4ème étage sur 6, situé dans un immeuble récent et sécurisé de 2000, soigneusement entretenu, bénéficie d'une conception moderne et fonctionnelle.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par son agencement et sa luminosité.
Vous ferez face à une pièce à vivre spacieuse et bien agencée donnant sur un balcon exposé Est, cet espace extérieur parfait pour profiter des beaux jours tout en bénéficiant d'une surface pour partager des repas en famille.
Le côté séjour de 23 m² possède un agencement optimisé avec un espace détente où vous pourrez profiter d'un moment calme sur votre canapé et un espace salle à manger, pour retrouver l'ensemble de vos convives autour d'une table.
Vous trouverez également une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec goût.
L'appartement dispose d'un coin nuit avec 2 chambres dont une avec un placard intégré, une salle de bain et des WC séparés.

Dans cet immeuble récent, vous bénéficierez d'un jardin partagé où vous pourrez jouir d'un espace pour s'adonner au jardinage grâce à son potager et son compost.
Également, vous aurez la possibilité d'utiliser le terrain pour de belles parties de pétanque ensoleillées.

Idéalement situé au sein d'un quartier calme, à proximité des quartiers vivants des Gratte-Ciel et de la Part-Dieu.

Un box fermé est proposé en sus à 25 000€.

Notre avis : Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement récent, moderne et confortable où vous n'aurez qu'à y déposer vos valises.

Réf annonce: 20403

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Hall d'entrée - 4,33 m² - - -
Salon - 23,87 m² - - Cour
Cuisine - 8,91 m² - - Cour
Dégagement - 5,19 m² Carrelage - -
WC séparé - 1,41 m² Carrelage - -
Salle de bain - 3,47 m² Carrelage - -
Chambre 1 - 9,39 m² Parquet - -
Chambre 2 - 10,73 m² Parquet - -
Placard 1 entrée - 0,95 m² Carrelage - -
Placard 2 couloir - 2,03 m² Carrelage - -
Placard 3 chambre 1 - 1,01 m² Carrelage - -
Balcon - 6,92 m² - - -
Garage - 14,09 m² - - -
Cave - 2,06 m² - - -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : Après 1997
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Chauffage individuel, Radiateurs électriques
État du bien : Bon
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Bon
  • Parties communes : Bon
Rangement, stockage : Cave
Sécurité copropriété : Vidéophone
Aménagement cuisine : Américaine
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Assurances NC NC
Urbanisme NC NC
Taxe d'habitation NC NC
Taxe foncière 100 € 1200 €
Dépenses énergétiques NC NC
Charges de copropriété 9 € 113 €
Total des dépenses connues 109 € 1313 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

180 kWh/m2.an

émissions

30* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
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g

30 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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