Plan 3D Niveau 1

Villa - 10 pièces et plus - 438 m²
Vienne

#vente #exclusivité

Annonce premium
999 000 €
2 281 € / m²
ref : 16481

Descriptif général

  • Copropriété : Non
  • Type de bien : Villa 10 et + pièces
  • Les plus du bien : Vue dégagée, Jardin, Véranda, Terrasse
  • Surface habitable : 438 m²
  • Niveaux : 3
  • Chambres : 7
  • Salles de bain : 4
  • État du bien : A rénover
  • Parking privatif : Oui / Place en extérieur
  • Extérieur : Veranda de 45.14 m², Jardin piscinable de 700 m², Forêt de 4500 m²
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : 01/02/2022
  • Locataire en place : Non

à propos

RARE - NORD VIENNE - MAISON DE MAITRE + DEPENDANCES - VERANDA - JARDIN - FORET


Mychezmoi a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique Maison de Maitre et ses dépendances.

Vous êtes à la recherche d’une villa de charme unique, à coté de Lyon (25 min) dans un écrin de verdure, proche des commerces? Ne cherchez plus, cette demeure est faite pour vous!

Situé montée Bon Accueil à Vienne, à 25min du centre de Lyon en voiture et 15min en train, vous serez séduit par cette maison de Maitre de plus de 260m2 (+110 m2 de grenier aménageable) ainsi que la maison du jardinier attenante de plus de 77m2.

Datant de 1837, le charme de sa véranda style Louisiane exposée plein sud, ces extérieurs ainsi que ses prestations ne vous laisseront pas insensible !

Construite à flanc de colline, avec de très beaux volumes, cette villa s’organise sur 3 niveaux de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée :
- Une belle entrée avec au sol de la mosaïque type romaine distribuant un salon de 25m2 ouvrable sur un grand séjour de plus de 30 m2 avec ses cheminées actives, son beau parquet chevronné et ses moulures au plafond.
- Une cuisine de 18m2.
- Un grand bureau de 24m2.
- Une salle de bain ainsi que des toilettes séparé.
- Une orangerie
-Une buanderie ainsi qu’une chaufferie

La plupart de ces pièces donnent sur l’immense véranda de plus de 45m2 donnant sur un jardin plat, arboré et piscinable d’environ 600m2 avec au fond du jardin une belle tour avec éolienne.

Au 1er étage :
- Cinq chambres dont une suite parentale avec dressing.
- Une salle de bain indépendante avec WC.

Au 2eme étage :
-Un grand grenier à aménager de plus de 110 m2.

Cette magnifique villa d’exception nécessite des travaux de rénovations.


Dos à la villa, la maison du jardinier rénovée récemment avec son pigeonnier est composée comme suit:

Au rez-de-chaussé :
-Une pièce de vie d’environ 17m2 donnant sur un petit jardin privatif (possibilité d’agrandir cette pièce avec la cave attenante d’environ 20m2).
-Une grande cuisine d’environ 13m2.

Au 1er étage :
- Deux grandes chambres de plus de 16 et 20 m2 donnant sur la grande salle de bain de 9m2 avec WC séparé.

La maison du jardinier complètement indépendante est actuellement loué 600€/mois permettant d'avoir un revenu locatif.

La suite de la visite de s’arrête pas la : Une foret, des bassins naturels, un verger, une écurie, un poulailler, un lavoir, une grande cave à vin viennent compléter cette propriété remarquable!!!
Le tout sur un terrain de plus de 6000 m2 !!!

La villa propose 3 places de stationnement couvertes.

Secteur : Proximité des commerces et écoles. transports en commun, gare sncf (2 minutes) entrée d’autoroute (3 minutes) .

Les + : La vue dégagée, le charme de l’ancien, la véranda.

Avis du vendeur : Une villa d’exception, très complète avec beaucoup de charme dans un secteur très prisé qui mérite une visite sans tarder.

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Hall d'entrée 1 5,58 m² Mosaïque style romaine Sud Terrasse
Salon 1 24,68 m² Parquet Sud-Ouest Terrasse
Salle à manger 1 31,81 m² Parquet Nord-Ouest Cour
Dégagement 1 3,52 m² Carrelage - -
WC séparé 1 1,92 m² Carrelage Est Cour
Cuisine 1 18,27 m² Carrelage Est Cour
Chaufferie 1 18,72 m² TERRE - -
Salle de bain 1 4,53 m² Carrelage - -
Buanderie 1 10,28 m² Carrelage Sud Jardin
Bureau 1 24,35 m² Parquet Sud Terrasse
Dégagement 1 2 4,28 m² Parquet Sud Jardin
Suite parentale 2 26,08 m² Parquet Sud Jardin
Dressing 2 9,24 m² Parquet Est Cour
Salle de bain 1 2 12,04 m² Carrelage Sud Jardin
Chambre 1 2 23,59 m² Parquet Sud Jardin
Chambre 2 2 12,08 m² Parquet Ouest Jardin
Dégagement 2 2 4,08 m² Parquet - -
Chambre 3 2 8,00 m² Parquet Nord Cour
Salle de bain 2 2 5,42 m² Carrelage Nord Cour
Chambre 4 2 12,00 m² Parquet Nord Cour
Grenier 3 107,56 m² Parquet Sud Jardin
Maison du jardinier : séjour - 16,98 m² Carrelage Ouest Jardin
Maison du jardinier : cuisine - 12,80 m² Stratifié Ouest Cour
Maison du jardinier : cave - 15,00 m² Béton Ouest Jardin
Maison du jardinier : chambre 1 - 20,07 m² Parquet Ouest Jardin
Maison du jardinier : chambre 2 - 15,95 m² Parquet Ouest Jardin
Maison du jardinier : sdb - 8,92 m² Carrelage Ouest Jardin
Maison du jardinier : wc - 1,48 m² Carrelage - -
Veranda - 45,14 m² - Sud -
Jardin piscinable - 700,00 m² Gazon Sud -
Forêt - 4 500,00 m² - - -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Maison :
  • Période de construction : Avant 1900
Fenêtres : Double vitrage, En bois
Chauffage : Chauffage individuel, Chaudière au fuel
État du bien : A rénover
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Bon
Rangement, stockage : Atelier, Buanderie, Combles, Dépendance
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Aménagement cuisine : Séparée
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Charges de copropriété NC NC
Taxe foncière 229 € 2750 €
Taxe d'habitation NC NC
Assurances NC NC
Dépenses énergétiques NC NC
Total des dépenses connues 229 € 2750 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

451 kWh/m2.an

émissions

81* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

81 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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