Présentation de l'appartement
Vente – Appartement T2 de 34 m² avec balcon et parking – proche de l’université Lyon 2 et commodités – 107 000 €
SPÉCIAL INVESTISSEUR – RÉSIDENCE D’ÉTUDIANTS :
Je vous propose à la vente ce joli appartement de deux pièces de 34 m² avec balcon, au 3e étage avec ascenseur, très lumineux grâce à ses grandes portes fenêtres et en très bon état à la suite de sa rénovation en 2019. Il est situé dans un quartier calme et sécurisé, au pied d’un arrêt de bus, à 2 minutes du tram Les Alizés de Bron (accès rapide et facile au métro Grange-Blanche) et proche de l’université Lyon 2 & commerces. Il comprend une chambre, un séjour indépendant, une kitchenette équipée et une salle de bain, meublé dans une résidence étudiante de 2005 en parfait état. Un stationnement en sous-sol complète ce bien.
CET APPARTEMENT EST VENDU LOUE AVEC LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL (EN COURS JUSQU'à 2026) :
- LOYERS DE 5014 € H.T. ANNUEL (REVALORISE CHAQUE ANNÉE) - GARANTIS TOUS LES MOIS, QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS.
- GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestion de résidences services / étudiantes.
- Taxe foncière : 584€
- Charges annuelles : 340 €
- Fiscalité avantageuse grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Le diagnostic est réalisé en 2015 :
- Classe énergie : E
- GES : B
Photos supplémentaires sur demande.
Les atouts de cet appartement à Bron
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 25/02/2017
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
La commune Bron 69500
Bron, située à l'est de Lyon, est une commune dynamique et attractive qui séduit par son environnement résidentiel et sa proximité avec le centre-ville lyonnais. Bien desservie par les transports en commun, dont plusieurs lignes de tramway, Bron offre un accès facile aux principales infrastructures de la métropole. La commune se distingue par ses nombreux commerces de proximité et ses espaces verts, qui en font un lieu de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs. Le marché immobilier y est diversifié, avec une prédominance d'appartements allant du studio au T5, ainsi que quelques maisons de ville. Investir à Bron, c'est choisir une commune en plein essor, idéale pour ceux qui recherchent un bon compromis entre vie urbaine et tranquillité. Les rues telles que la Route de Genas ou l'Avenue Franklin Roosevelt sont particulièrement prisées. Que ce soit pour acheter, vendre ou investir, le potentiel immobilier de Bron est indéniable.
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