Appartement T6 135m² à vendre à Bron 69500

Rare et unique / Particulier vend magnifique appartement duplex T5 T6 Toit terrasse de 135 m² (Loi Carrez/surface totale au sol 149 m²) sans vis-à-vis.

Situé dans une résidence calme, sécurisée et verdoyante entre la place Curial (Église de Bron) et le Fort de Bron, cet appartement duplex au 3ᵉ et dernier étage vous séduira par ses atouts et son environnement idéal (Fort de Bron, commerces, école primaire, lycée à 5 min à pied, collège à 10 min à pied, Tramway T5 « Place Curial » à 50 m).

Au premier niveau d’environ 104 m², vous trouverez 3 chambres spacieuses de 11.5 à 12.5 m², un séjour/salle à manger de 31 m², une cuisine équipée de 12 m² (four à vapeur, four traditionnel, et micro-onde Marque professionnelle Gaggenau, une plaque induction Scholtes sous Garantie avec sa hotte, un réfrigérateur et lave-vaisselle) ainsi qu’une salle de bain moderne type Pertosa avec douche, miroir chauffant et WC séparé. Sur ce même étage, vous pourrez aussi profiter d’une très belle terrasse de 22.5 m² avec store électrique permettant des repas en famille et barbecue.

Au niveau supérieur d’environ 31 m², vous trouverez une suite parentale de plus de 14 m² avec un dressing de 6.5 m², un espace bureau de 6 m² ainsi qu’une salle de bain moderne type Pertosa avec douche, miroir chauffant et WC séparé. Les 2 velux sont équipés de store roulant intérieur ainsi que de store roulant extérieur électrique. Sur ce même étage, vous pourrez aussi profiter d’une terrasse rare et exceptionnelle avec vue panoramique de plus de 54 m², sans vis-à-vis avec vue sur les Alpes et la chaine du Mont Blanc et profiter d’un magnifique lever du soleil durant toute l’année.

L’appartement dispose aussi de 2 parkings extérieurs privés PMR 16 m² (Largeur pour personnes à mobilité réduite) sécurisés, ainsi que de 2 caves de 4.5 m² et 5 m². Vous aurez aussi la possibilité d’acquérir un garage fermé (box) de 17 m² PMR (non inclus dans le prix de l’annonce).
Le chauffage individuel est au gaz, la chaudière a été remplacée en 2022 et le ballon d’eau chaude en 2019. Aucun travaux à prévoir dans l’immédiat si ce n’est refaire les peintures à votre goût
L’appartement est facilement modulable, vous pouvez rajouter une chambre de plus de 10 m² au niveau du salon/salle à manger et faire une cuisine ouverte. Vous avez aussi la possibilité à l’étage de faire une pièce de vie type salon/salle TV avec une chambre à la place du dressing.

La résidence est de 2004, aucun travaux important n’est à prévoir dans les 4 prochaines années. Celle-ci est d’ores et déjà pré-équipée du système WATT permettant de poser un compteur individuel pour les véhicules électriques au niveau des garages.

Merci de bien vouloir nous contacter en priorité par mail/sms afin que nous puissions vous fournir davantage de photos ainsi que les plans. Les premières visites ne seront possibles que les samedis matin sauf exception.
Attention aucun compromis/réservation ne seront signés sans présentation d’un plan de financement d’une banque, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre banque afin qu’elle puisse au plus tôt vous fournir les éléments concernant votre capacité d'emprunt cela vous sera toujours utile que ce soit pour ce bien ou un autre.

Pour information, les frais de notaire ne devraient pas augmenter avant juin 2025 si cela devait arriver selon la loi de finance 2025.
Le bien sera libre à compter de fin février 2025.

Cet appartement pourra faire votre bonheur si vous cherchez un bien de prestige type T5 ou T6 dans l’Est Lyonnais autour des localités comme Chassieu, Genas, Saint-Priest, Décines ou Villeurbanne.