Présentation de l'appartement
Appartement T2 de 60m², rue Philippe GOY BRON, Tramway T2-T5 arrêts des Alizées et Hôtel de ville. Le bien est à proximité des universités et des accès autoroute, du parc de Parilly, des commerces de proximité du centre ville à 5 min. du centre commerciale Auchan Saint-Priest. Le quartier est calme et résidentiel. L'emplacement de l'appartement est un des gros point fort de ce bien.
L'appartement est situé au dernier étage de l'immeuble, sans vis-à-vis, il dispose d'une chambre, d'une grande pièce salon et salle à manger avec possibilité de créer une seconde chambre ainsi que d'un balcon. La chambre et le couloir sont équipés de grands placards / Dressing permettant un grand volume de rangement. La cuisine et la salle de bain ont été rénovées récemment. L’appartement est traversant et orienté Nord Sud, le séjour salle à manger et le balcon sont orientés plein Sud.
L'appartement est entièrement rénové, cuisines, salle de bain, plafonds...
Les charges sont de 170 €/mois comprenant le chauffage, l'eau sanitaire et toutes les charges d'entretien de la copropriété.
L’appartement est vendu avec une grande cave. Possibilité de garage en supplément très rare dans ce secteur.
La résidence est calme soignée et bien gérée, l'accès est sécurisé par un portail donnant accès au parking et aux espaces verts. La résidence est arborée et entouré d'espace vert.
La plupart des habitants de la résidence sont propriétaires de leur appartement.
Pour les investisseurs, possibilité de transformer l'appartement en T3 en créant une 2nde chambre, le bien est situé dans un secteur ou les loyers ne sont pas encadrés et avec un fort potentiel en demande de location au vue à la situation géographique de l'appartement, accès au transport et proximité des universités. Rentabilité élevé pour un investissement en LMNP.
Plus de photos sur demande.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 12/02/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 51 et 70 kg CO₂/m².an
La commune Bron 69500
Bron, située à l'est de Lyon, est une commune dynamique et attractive qui séduit par son environnement résidentiel et sa proximité avec le centre-ville lyonnais. Bien desservie par les transports en commun, dont plusieurs lignes de tramway, Bron offre un accès facile aux principales infrastructures de la métropole. La commune se distingue par ses nombreux commerces de proximité et ses espaces verts, qui en font un lieu de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs. Le marché immobilier y est diversifié, avec une prédominance d'appartements allant du studio au T5, ainsi que quelques maisons de ville. Investir à Bron, c'est choisir une commune en plein essor, idéale pour ceux qui recherchent un bon compromis entre vie urbaine et tranquillité. Les rues telles que la Route de Genas ou l'Avenue Franklin Roosevelt sont particulièrement prisées. Que ce soit pour acheter, vendre ou investir, le potentiel immobilier de Bron est indéniable.
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