Présentation de l'appartement
CALUIRE-ET-CUIRE - Proximité Métro Cuire et Croix Rousse – T5 rénové – Vue imprenable sur Lyon, le parc de la Tête d’Or et les Alpes – 4 chambres - calme - balcon – stationnement.
Appartement de 82,59 m² carrez et de 93,7 m² utiles.
A quelques pas du métro Cuire, de la Croix Rousse et de la ligne de métro C13, cet appartement de 4 chambres bénéficie d'une situation idéale. Au sixième étage sur huit, intégralement rénové, l’appartement est traversant d’est en ouest et comblera les amateurs de luminosité.
Admirez un panorama d’exception depuis le balcon et des pièces de vie, avec une cuisine équipée.
Les chambres sont spacieuses et calmes, dont trois équipées de grands placards.
Chaque pièce est équipée de minimum 4 prises électriques, de 1 à 2 prises Internet, de volets roulants électriques, ainsi que de fenêtres sécurisées pour les enfants par verrou.
Un dressing, un placard d’entrée, une salle de bain et un WC séparé complètent ce bien.
Ajoutez à cela de nombreux stationnements libres dans la résidence privée et sécurisée pour votre confort et votre sécurité, ainsi qu’une cave spacieuse comportant une porte blindée.
L’appartement est modulable et pourrait accueillir une seconde salle de bain / salle d’eau et un agrandissement du salon pourrait être envisagé.
La copropriété bénéficie d’espaces verts et boisés, de jeux pour enfants, pas de travaux importants en cours, charges comprenant chauffage et eau froide.
Charges prévisionnelles annuelles : 2876 € environ pour 2025.
Taxe Foncière : 1007 € euros sur 2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2023. DPE - Classe d’énergie et GES : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 745 € et 855 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 162.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/02/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Saint-Clair-Margnolles Caluire-et-Cuire 69300
Saint-Clair-Margnolles, situé à Caluire-et-Cuire, est un quartier résidentiel prisé pour son charme et son accessibilité. Les rues, telles que la Grande Rue de Saint Clair ou le Cours Aristide Briand, offrent un cadre de vie agréable avec des appartements variés. Bien desservi par les transports en commun, ce quartier est idéal pour ceux cherchant à acheter ou investir dans un environnement paisible tout en restant proche de Lyon. Le marché immobilier y est dynamique, attirant familles et investisseurs en quête de biens de qualité. Que vous souhaitiez vendre ou acheter, Saint-Clair-Margnolles présente un potentiel intéressant grâce à sa localisation stratégique et ses infrastructures de qualité.
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