Présentation de l'appartement
Très bel appartement atypique de 140m² situé à Caluire quartier de Vassieux, avec son entrée indépendante.
Le bien se situe au rez-de-chaussée d'une belle maison ancienne de 1900.
Il s'agit d'une petite copropriété de 3 autres logements/propriétaires situés aux étages supérieurs, bénéficiant d'un parc commun de 1 000m².
L'appartement est comme une maison individuelle et se compose de la façon suivante :
- Salon, salle à manger et cuisine ouverte, de 48m², très lumineux, parquet au sol (entièrement refait), poêle à bois,
- 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, WC séparé et salle de douche bien séparé sur le reste du logement,
- 1 salle de bain avec double vasque, douche et baignoire, sèche serviette,
- 1 bureau avec porte fenêtre et mezzanine,
- 1 WC séparé,
- 1 buanderie,
- Nombreux rangements.
Vous profiterez d'un grand jardin d'environ 400m² à usage exclusivement privé, complètement aménagé et paysagé, et entièrement clôturé (exposition Sud/Sud ouest).
Le bien est en excellent état et parfaitement entretenu : peinture entièrement refaite (murs et plafonds), chaudière SAUNIER DUVAL remplacée en février 2024, fenêtres double vitrage intégralement changées, isolation mur et plafonds, électricité refaite..
Décoration et aménagements réalisés avec goût.
Le bien se complète de deux caves (11 et 3m²) en RdC avec accès direct du parking.
Un parking permet le stationnement de deux véhicules.
L'appartement sera vous séduire par ses hauteurs sous plafond (3,30 m), sa proximité du périphérique et Théo, école Édouard Herriot et arrêt de bus devant la propriété, commerces et son calme.
DPE en cours, ramonage poêle et entretien chaudière OK en 2025.
Un bien rare, qui conjugue espace, lumière et tranquillité…comme une maison.
Aucun travaux à prévoir, il n'y a plus qu'à s'y installer…
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 24/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Vassieux-Montessuy Caluire-et-Cuire 69300
Vassieux-Montessuy, situé à Caluire-et-Cuire, est un quartier prestigieux qui séduit par son cadre de vie exceptionnel. Bordé par des rues comme la Route de Strasbourg et le Chemin de Crépieux, il propose une ambiance résidentielle raffinée. Ce secteur est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au centre de Lyon et aux communes voisines. Avec ses maisons spacieuses et ses appartements de standing, Vassieux-Montessuy est un choix prisé pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier haut de gamme. Les acheteurs et investisseurs y trouveront des opportunités uniques, tandis que les vendeurs bénéficieront d'une forte demande, reflétant la renommée de ce quartier.
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Localisation du bien – Vassieux-Montessuy
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