Appartement T4 84m² à vendre à Décines-Charpieu 69150

À VENDRE – APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE SANS VIS-À-VIS – DÉCINES-CHARPIEU (Quartier Bonneveau/Église)

Surface : 84 m² + terrasse 12 m² – 2ème étage avec ascenseur – Résidence sécurisée, calme et très bien entretenue

📍 Localisation idéale :
Situé dans un quartier résidentiel paisible de Décines-Charpieu, à proximité immédiate des commerces (coiffeur, boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette, fleuriste, etc.), des établissements scolaires (de la maternelle au lycée), des transports en commun (bus TCL au pied de la résidence et tramway à 15 min à pied), et à seulement 20 min de Lyon et de l’aéroport Saint-Exupéry, ainsi qu’à 5 min du Stade OL et de l’Arena.

✨ Description de l’appartement :
Ce bel appartement T4 de 84 m², entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, est situé au 2e étage (sur 3) d’une petite résidence calme avec ascenseur. Il dispose d’une agréable terrasse de 12 m² plein sud, sans vis-à-vis et donnant sur le jardin (et non sur la route ou le parking), vous garantissant tranquillité et luminosité.

🛋️ Agencement et prestations :
• Entrée spacieuse avec double placard coulissant (penderie + étagères)
• Grande cuisine indépendante équipée sur-mesure (Lapeyre – valeur 10 000 €) avec accès direct à la terrasse
• Double séjour lumineux (salon/salle à manger) avec baie vitrée coulissante et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse
• Terrasse ensoleillée toute la journée, avec pelouse synthétique, espace repas et coin détente
• WC indépendant avec lave-mains, coin buanderie (espace machine à laver, rangements et plan de travail)
• Couloir nuit séparé par porte, avec grand placard et distribution des 3 chambres + salle de bain
• 3 chambres :
• 2 chambres enfants/ados avec doubles placards intégrés
• 1 chambre parentale avec coin bureau sur-mesure
• Salle de bain moderne avec baignoire et meuble vasque avec rangements

🧱 Annexes et options :
• 1 cave privative incluse
• Garage double fermé en box en option (25 000 €, très recherché)
• Stationnement aisé dans la résidence grâce à un grand parking collectif

🏡 Résidence sécurisée et très bien entretenue :
• Résidence à taille humaine, dans le bâtiment le plus calme de la copropriété (non exposé route)
• Accès sécurisé par portail électrique
• Espaces verts, parc pour enfants, terrain de pétanque
• Gardien à temps plein (entretien, propreté, gestion des déchets)
• Charges maîtrisées : environ 150 €/mois, incluant :
• Entretien des parties communes et espaces verts
• Électricité des parties communes
• Eau froide
• Gestion des déchets
• Syndic professionnel
• Petits travaux d’entretien et d’amélioration

🪑 Appartement partiellement aménagé – éléments inclus :
• Cuisine équipée : lave-vaisselle, four, plaque vitrocéramique, hotte
• Table salle à manger + banc
• Espace bar à vin dans le salon, avec plan de travail, nombreux rangements et casiers à bouteilles
• Lit cabane enfant avec escalier et bureau
• Coiffeuse avec claustra en bois
• Bureau intégré dans la chambre parentale

🔑 En résumé :
Vous cherchez un appartement familial, lumineux, sans travaux à prévoir, décoré avec soin, très bien entretenu, au calme, sans vis-à-vis, avec terrasse, sécurisé, proche de toutes commodités, et à proximité de Lyon ?
👉 Ne cherchez plus ! Ce bien rare allie fonctionnalité, esthétisme, confort et emplacement stratégique.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite.
📷 Photos et renseignements complémentaires disponibles sur demande.