Présentation de l'appartement
T1 bis de 33,71m² - Rénové & Meublé – Balcon de 8m² - Dernier étage – Calme absolu
J’ai le plaisir de vous proposer ce superbe appartement de type T1 bis, entièrement rénové en juin 2025, en excellent état.
L’appartement se situe dans une copropriété arborée bénéficiant d’un calme absolu. L’exposition et la végétation vous offriront une luminosité optimale et une excellente qualité de vie.
Etage : 1/1
Superficie totale : 33,71m² + 8,1m² (balcon)
Exposition : Sud-Est
Composition du bien :
- Entrée spacieuse avec placard à chaussures et dressing haut, donnant accès aux toilettes séparées.
- Pièce de vie baignée de lumière (exposition Sud-Est) ouvrant de plain-pied sur un balcon de 8m².
- Cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte), intégrée avec soin dans le séjour.
- Espace nuit indépendant (Chambre + salle d’eau) de 10,53m² composé d’un grand dressing, d’un lit coffre + matelas et d’une machine à laver.
- Un mobilier complet, incluant canapé, table, chaises, meuble TV et accessoires, pour une installation immédiate sans aucun frais supplémentaire.
Équipements et prestations :
Le bien dispose d'un haut niveau de confort pour une installation immédiate :
- Confort thermique : Fenêtres double vitrage, volets roulants électriques et ventilateur de plafond.
- Équipements : Machine à laver incluse, chauffe-eau de 93 L neuf.
- Vendu entièrement meublé
Appartement "clefs en main", aucun travaux à prévoir. Idéal premier achat ou investissement locatif de qualité.
Concernant la copropriété :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
DPE : C
Consommation énergie : 159 kWh/m²/an
Charges de copropriété : 750 à 850€ / an
Taxe foncière : 788€
Les atouts de cet appartement à Francheville
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 19/11/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 0 et 6 kg CO₂/m².an
La commune Francheville 69340
Francheville, commune paisible à proximité immédiate de Lyon, séduit par son cadre résidentiel et son environnement verdoyant. La Grande Rue, artère principale, offre un accès facile aux commerces et services locaux. Les transports en commun, notamment les lignes de bus TCL, facilitent les déplacements vers Lyon et les communes voisines. Francheville attire autant les familles en quête de tranquillité que les investisseurs grâce à son marché immobilier varié, allant des appartements modernes aux maisons familiales. L'achat ou la vente de biens immobiliers à Francheville représente une opportunité intéressante pour ceux recherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche de l'agglomération lyonnaise. Avec ses écoles et ses parcs, Francheville est une commune prisée pour sa qualité de vie.
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