Présentation de l'appartement
🏡 À Vendre : Grand appartement 3 pièces de 69 m² avec un grand espace de vie et une terrasse, dans un immeuble BBC
📍 La Mulatière – Proche Confluence
💰 318 000 €
🌟 Un cadre de vie privilégié
Appartement lumineux sans vis-à-vis, au 2° étage d’une résidence de standing récent (2017). Le confort moderne dans un environnement calme et verdoyant
🌿 Emplacement idéal pour un petit immeuble au calme, mais bien connecté à la ville
• À 8 min à pied du marché de La Mulatière
• À 10 min des écoles
• Commerces accessibles en 5 min à pied (poste, Aldi, pharmacie, etc.)
• Chemin piéton menant rapidement aux transports en commun
🛋️ Un appartement en parfait état, spacieux, facile à vivre, bien équipé en rangements
• Grande pièce de vie de 31 m², baignée de lumière
• Cuisine entièrement équipée, au design moderne
• 2 chambres avec placards intégrés, dont une parentale de 14 m² avec dressing
• Troisième placard intégré dans le couloir
• Terrasse de 9 m² exposée Sud-Ouest, donnant sur un jardin privé
🏢 Résidence récente et prestations haut de gamme
• Norme BBC RT 2012 : excellente performance énergétique
• Chauffage à air pulsé pour un confort optimal
• Résidence sécurisée avec ascenseur
• Accès PMR (Personne à Mobilité Réduite)
• Fibre internet installée
• Jardin collectif au sein de la résidence
• Accès à un toit-terrasse collectif aménagé et convivial avec donnant une vue panoramique à 180° sur Lyon
💰 Charges de copropriété : 180 €/mois
⚡ Consommation énergétique annuelle (chauffage inclus) : 520 € d’électricité + 240 € de gaz
🚗 Option supplémentaire
Possibilité d’acquérir en sus un garage double PMR de 32 m² avec portail motorisé.
🚆 Transports à proximité
• Chemin piétonnier vers les transports
• Bus : C7 / C10 / 15 / 63 / 8 (arrêt Pont de la Mulatière)
• Tramway T1 (Musée des Confluences)
• Métro B (Gare d’Oullins) à 2 km
• Accès rapide au périphérique (sortie La Mulatière à 4 min en voiture)
✨ Les atouts
✅ Grande pièce de vie de 31 m²
✅ Terrasse (9 m²) donnant sur un jardin privé
✅ Appartement lumineux et sans vis-à-vis
✅ Résidence récente, BBC, sécurisée et calme
✅ Toit-terrasse collectif aménagé avec vue imprenable sur Lyon
✅ Proximité commerces, écoles et transports
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement spacieux, moderne et idéalement situé.
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Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 19/03/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 71 et 110 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
La commune La Mulatière 69350
La Mulatière, située aux portes de Lyon, offre un cadre de vie agréable et résidentiel. Cette commune bénéficie d'une proximité immédiate avec Lyon tout en conservant un charme unique grâce à ses espaces verts et son environnement paisible. Vous y trouverez des appartements variés, allant du studio au T4, notamment le long du Chemin de Fontanières et de la Rue de la Navarre. Bien desservie par les transports en commun, elle permet un accès facile au centre de Lyon et aux communes voisines. Le marché immobilier de La Mulatière attire aussi bien les familles que les investisseurs en quête d'un cadre de vie de qualité. Investir ou vendre à La Mulatière est judicieux grâce à son dynamisme et ses perspectives de valorisation. Les habitants apprécient le calme de cette commune tout en bénéficiant des commodités proches. Parfait pour ceux qui souhaitent un équilibre entre tranquillité et accessibilité.
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