Appartement - 4 pièces - 84 m²

Le Chambon-sur-Lignon

Descriptif général

• Copropriété : Oui (4 lots)
• Type de bien : Appartement T4
• Les plus du bien : Balcon, Traversant
• Surface habitable : 84 m²
• Surface carrez : 84 m²
• Étage : 1 / 4
• Chambres : 2
• Salles d'eau : 1
• État du bien : A rénover
• Parking privatif : Non
• Accessibilité PMR : Non
• Disponibilité : Immédiate
• Locataire en place : Non

à propos

Appartement de caractère 84 m² – Cœur de village – Le Chambon-sur-Lignon

Au cœur du Chambon-sur-Lignon, dans un petit immeuble à taille humaine, cet appartement de 84 m² conjugue emplacement privilégié, beaux volumes et fort potentiel d’aménagement.

Situé au 1er étage, en plein centre-village, il bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, services et commodités, dans une commune dynamique et recherchée toute l’année.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité naturelle, sa distribution fonctionnelle et les nombreuses possibilités qu’offre sa configuration actuelle.

Une organisation pensée pour le confort… et le potentiel

L’appartement se compose de :
Une entrée prolongée par un couloir central desservant l’ensemble des pièces
Un séjour lumineux de 16 m² avec petit balcon
Une salle à manger de 13 m²
Une cuisine indépendante de 12 m²

Ces espaces sont aujourd’hui délimités par de légères cloisons, offrent une opportunité intéressante de repenser entièrement la circulation et les volumes.
Il serait ainsi envisageable, sous réserve d’étude technique, d’ouvrir ces pièces afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine, baignée de lumière, avec cuisine ouverte et espace réception de plus de 40 m².
Un véritable atout pour les acquéreurs en quête d’un intérieur plus moderne et convivial.

Un espace nuit au calme:
Côté cour intérieure, l’espace nuit garantit tranquillité et sérénité :
Deux chambres avec placards (12 m² et 9 m²)
Une vaste salle d’eau avec douche à l’italienne et vasque
Un WC indépendant avec point d’eau, aménagé dans une pièce séparée, venant compléter le bien avec praticité

Prestations et équipements:
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Chauffage électrique
Chaudière murale récente (2024)
Ballon d’eau chaude de 100 L

Informations complémentaires:
Charges : 40 €/mois
Taxe foncière : 872 €/an

Aucune procédure en cours
Bien habitable immédiatement

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien et de l’adapter aux goûts et besoins de ses futurs propriétaires.

Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif : cet appartement offre une réelle opportunité dans une commune à forte attractivité.

Son potentiel de transformation, son emplacement central et ses volumes en font un bien rare sur le secteur.

Réf annonce: 23572