Plan 3D

Appartement - 2 pièces - 45 m²
Lyon 7eme - Gerland

#vente #exclusivité

Annonce premium
225 000 €
5 000 € / m²
ref : 21116

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (35 lots)
  • Type de bien : Appartement T2
  • Surface habitable : 45 m²
  • Surface carrez : 45 m²
  • Étage : 4 / 5
  • Chambres : 1
  • Salles d'eau : 1
  • État du bien : Bon
  • Parking privatif : Oui / Box simple
  • Extérieur : Balcon de 5.5 m²
  • Accessibilité PMR : Non
  • Locataire en place : Oui
  • Date de fin de bail : 31/01/2025
  • Montant du loyer (charges comprises) : 700 €

à propos

EM LYON - JEAN MACÉ / JEAN JAURÈS
T2 en étage élevé avec Balcon et Garage (Box en option)

Mychezmoi vous propose en exclusivité à la vente ce T2 de 44m2 très lumineux avec Balcon de 5,5m2

Dans une résidence récente de 2009 en bordure du campus de L'EM Lyon, il s'organise comme suit :

Une entrée
Un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, orientés SUD-EST
Une belle chambre de 12m2 avec placard intégré
Un balcon de 5,5m2
Une salle d'eau et des WC séparés avec rangement

Un box en sous-sol est disponible en option (25 000 euros en sus)

Libre d'occupation en janvier prochain.

Proche du métro B Jean Macé, Place Jean Jaurès, bus C7 et tram T2.

Emplacement premium au pied du campus de l'EM Lyon et près des commerces.

Fort potentiel locatif, rentabilité actuelle de 8500€ par an, rentabilité maximum possible par la suite en location meublé : 10036€ par an (836 euros par mois dans l'encadrement des loyers, hors garage).

Secteur Girondins / Lortet en plein essor avec de nombreux commerces et un futur parc de 1,5 ha (horizon 2028) au pied de l'immeuble.

Contactez-nous dès à présent pour programmer une visite!

Réf annonce: 21116

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Salon - 22,32 m² Carrelage Sud-Est -
Chambre - 12,00 m² Parquet Est -
Salle d'eau - 4,00 m² Carrelage - -
WC séparé - 1,35 m² Carrelage - -
Hall d'entrée - 3,46 m² Carrelage - -
Placard - 0,80 m² Carrelage - -
Balcon - 5,50 m² - Sud-Est -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Appartement :
  • Période de construction : Moins de 10 ans
  • Matériaux de construction : Béton
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Chauffage individuel, Chaudière à gaz
État du bien : Bon
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Non précisée
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité copropriété : Digicode, Vidéophone
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Taxe foncière 61 € 734 €
Taxe d'habitation NC NC
Dépenses énergétiques NC NC
Charges de copropriété 117 € 1400 €
Assurances NC NC
Total des dépenses connues 178 € 2134 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics
  • Gaz : Non requis
  • Electricité : Non requis
  • Termites : Non requis

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

126 kWh/m2.an

émissions

3* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
  • Estimation coût annuel minimum 410 €
  • Estimation coût annuel maximum 610 €
  • Date de référence 01/01/2021

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

3 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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