Appartement - 4 pièces - 120,11 m²

Lyon 2eme - Perrache - Confluence

Descriptif général

• Copropriété : Oui (63 lots)
• Type de bien : Appartement T4
• Les plus du bien : Balcon, Traversant, cave
• Surface habitable : 120,11 m²
• Surface carrez : 120,11 m²
• Étage : 2 / 5 avec ascenseur
• Chambres : 3
• Salles d'eau : 1
• État du bien : Bon
• Parking privatif : Non
• Accessibilité PMR : Non
• Disponibilité : Immédiate
• Locataire en place : Non

à propos

APPARTEMENT T4 BIS - 120,11 M2 - BALCON - 69002

Situé au 2ᵉ étage sur 5 d’un immeuble bourgeois de charme du fin du XIX avec ascenseur, ce spacieux appartement familial de 120,11 m² séduit par ses beaux volumes, son parquet, ses moulures et sa belle hauteur sous plafond.

Cet appartement de caractère profite d'un emplacement stratégique , à deux pas des tram T1/T2, du centre commercial de Confluence, de la place nautique et des promenades sur les quais, vous bénéficiez d'une vie de quartier complète et d'une mobilité parfaite.

La disposition est fonctionnel grâce à un dégagement qui dessert harmonieusement les pièces, tandis que la disposition des fenêtres (quatre sur rue, deux sur cour) assure une belle luminosité et une circulation d’air agréable.

Ce bien présente un double potentiel :

Appartement familiale qui comprend un vaste séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, un bureau qui peux être transformé en 4ème chambre ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. Un balcon complète ce bien de caractère. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de le mettre à son goût tout en profitant du charme de l’ancien.

Pour un investisseur, ce bien présente un fort potentiel de division en deux appartements distincts : une seconde porte palière, aujourd’hui condamnée, pourrait être rouverte pour créer deux accès indépendants. La répartition des ouvertures sur rue et sur cour facilite grandement cette division, permettant d’envisager deux lots bien agencés et lumineux, parfaitement adaptés à la location ou à la revente.

Réf annonce: 22655