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04 84 25 13 25
(appel non surtaxé depuis la France)
Du lundi au vendredi
de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h
Appartement - 4 pièces - 85 m²
Lyon 7eme - Gerland
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Descriptif général
- Copropriété : Oui (41 lots)
- Type de bien : Appartement T4
- Les plus du bien : Traversant
- Surface habitable : 85 m²
- Surface carrez : 85 m²
- Étage : 7 / 10 avec ascenseur
- Chambres : 3
- Salles de bain : 1
- État du bien : Bon
- Parking privatif : Oui / Box simple
- Extérieur : Terrasse de 36 m², Balcon de 14 m²
- Accessibilité PMR : Oui
- Disponibilité : Immédiate
- Locataire en place : Non
à propos
JEAN JAURÈS / LES GIRONDINS / EM LYON
T4 7ÈME ÉTAGE
50M² DE BALCON / TERRASSE
TRIPLE EXPOSITION
GARAGE EN OPTION
Ce T4 de 85 m² rue Pré Gaudry se trouve au 7ème étage d’une résidence de 2017 aux normes RT2012 bien entretenue, avec garantie décennale en cours.
L’appartement dispose de 50 m² d’extérieurs :
Une terrasse de 35 m² côté jardin intérieur, au calme
Un balcon de 14 m² avec une petite cabane que les enfants adoreront
L’ensemble bénéficie d’une triple exposition, assurant une bonne lumière naturelle tout au long de la journée.
Il se compose comme suit :
- Une pièce de vie de 35 m² avec accès direct à la terrasse depuis la cuisine et le salon
- Une cuisine ouverte, entièrement équipée
- Trois chambres, dont deux avec accès au balcon
- Salle de bains, WC séparés
- Un cellier / buanderie
Un grand garage fermé en option à 30 000 euros en sus.
Résidence récente de 2017 encore sous garantie décennale :
Grand jardin avec compost, potager et ruches
Chambres d'hôtes
Local vélo, salle commune et terrasse partagée en rooftop.
Transports & commodités :
Métro B à proximité immédiate arrêt Place Jean Jaurès
Accès rapide Part-Dieu, Perrache, Jean Macé
Nombreux commerces, services et restaurants dans le quartier des Girondins
Notre avis : Un appartement bien agencé avec de magnifiques extérieurs et une bonne exposition, dans un secteur dynamique et central.
Réf annonce: 22731
Descriptif détaillé
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Salon | - | 34,00 m² | Carrelage | Nord-Est | Jardin |
| Chambre 1 | - | 12,50 m² | Parquet | Ouest | Jardin |
| Chambre 2 | - | 10,50 m² | Parquet | Nord | Jardin |
| Chambre 3 | - | 9,50 m² | Parquet | Ouest | Jardin |
| Terrasse | - | 36,00 m² | Parquet | Nord-Est | - |
| Balcon | - | 14,00 m² | Parquet | Ouest | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
- Période de construction : Moins de 10 ans
- Matériaux de construction : Béton
- Façade : Bon
- Toiture : Non précisée
- Parties communes : Bon
- Commerces à moins de 200m
- Transports à moins de 200m
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Dépenses énergétiques | NC | NC |
| Assurances | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Taxe foncière | 100 € | 1205 € |
| Charges de copropriété | 234 € | 2808 € |
| Total des dépenses connues | 334 € | 4013 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
- Gaz : Non requis
- Electricité : Non requis
- Termites : Non requis
Diagnostic de performance énergétique
consommation
(énergie primaire)
104 kWh/m2.an
émissions
3* kg CO₂/m².an
- Estimation coût annuel minimum 740 €
- Estimation coût annuel maximum 1040 €
- Date de référence 01/01/2021
*Dont émissions de gaz à effet de serre
3 kg CO₂/m².an
Localisation du bien
