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04 84 25 13 25
(appel non surtaxé depuis la France)
Du lundi au vendredi
de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h
Appartement - 3 pièces - 71 m²
Lyon 9eme - Saint-Rambert
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Descriptif général
- Copropriété : Oui (6 lots)
- Type de bien : Appartement T3
- Les plus du bien : Balcon, Possibilité de faire une terrasse, Traversant, Climatisation, cave
- Surface habitable : 71 m²
- Surface carrez : 71 m²
- Étage : 1 / 1
- Chambres : 2
- Salles de bain : 1
- État du bien : Rénové
- Parking privatif : Non
- Extérieur : Balcon filant de 7 m²
- Accessibilité PMR : Non
- Disponibilité : Immédiate
- Locataire en place : Non
à propos
Sublime T3 - Esprit maison avec terrasse - Lumineux - Lyon 9e Saint-Rambert
Situé au cœur du quartier Saint-Rambert (Lyon 9e), ce T3 de 71 m² séduit par son esprit maison et son cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de calme et de confort.
Implanté dans un bâtiment intimiste de seulement 6 lots, l’appartement dispose d’une entrée privative : on monte un étage et l’on est chez soi, dans un véritable cocon.
La pièce de vie, lumineuse grâce à sa double exposition Sud et Est, s’ouvre sur un balcon filant exposée Sud.
Un atout rare : la possibilité de créer une seconde terrasse côté Est, avec accord déjà obtenu, offrant un potentiel extérieur exceptionnel.
L’appartement, entièrement rénové, est en excellent état :
Deux chambres confortables
Beau parquet
Pompe à chaleur avec climatisation réversible
Volets roulants
Façade refaite en 2023
Aucun travaux à prévoir.
Un potentiel supplémentaire, en toute transparence
L’appartement dispose d’un accès direct à des combles aménagées (chauffage, isolation, Vélux), relevant actuellement des parties communes et utilisées à titre d’espace annexe (rangements, dressing, espace jeux).
Elles offrent un confort d’usage appréciable et un potentiel intéressant, selon l’évolution des décisions de la résidence.
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services, dans un quartier reconnu pour son calme et son esprit village.
Un bien rare, lumineux et chaleureux, où l’on se projette immédiatement.
A visiter sans tarder
Réf annonce: 23070
Descriptif détaillé
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | 2,45 m² | Parquet | - | - |
| Placard / buanderie | - | 1,20 m² | - | - | - |
| Dégagement | - | 4,60 m² | Parquet | - | - |
| Sejour / cuisine | - | 34,80 m² | Parquet | Sud-Est | Place |
| WC séparé | - | 1,70 m² | Carrelage | - | - |
| Chambre 1 | - | 9,00 m² | Parquet | Nord | Rue |
| Chambre 2 | - | 10,90 m² | Parquet | Nord | Rue |
| Salle de bain | - | 5,75 m² | Carrelage | Nord | Rue |
| Balcon filant | - | 7,00 m² | - | Sud | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
- Période de construction : De 1949 à 1997
- Façade : Bon
- Parties communes : Bon
- Commerces à moins de 200m
- Transports à moins de 200m
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Taxe foncière | 60 € | 720 € |
| Charges de copropriété | 38 € | 460 € |
| Dépenses énergétiques | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Assurances | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 98 € | 1180 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
Diagnostic de performance énergétique
consommation
(énergie primaire)
143 kWh/m2.an
émissions
4* kg CO₂/m².an
- Estimation coût annuel minimum 820 €
- Estimation coût annuel maximum 1160 €
- Date de référence 05/12/2025
*Dont émissions de gaz à effet de serre
4 kg CO₂/m².an
Localisation du bien
