Appartement - 4 pièces - 85 m²

Lyon 7eme - Gerland

Descriptif général

• Copropriété : Oui (140 lots)
• Type de bien : Appartement T4, Duplex
• Les plus du bien : Vue parc arboré, Traversant
• Surface habitable : 85 m²
• Surface carrez : 85 m²
• Étage : 2 / 2
• Chambres : 3
• Salles de bain : 1
• Salles d'eau : 1
• État du bien : Rénové
• Parking privatif : Oui / Box simple
• Extérieur : Balcon de 7.64 m²
• Accessibilité PMR : Non
• Disponibilité : 20/07/2026
• Locataire en place : Non

à propos

LYON 7 - JEAN MACÉ - JEAN JAURÈS
DUPLEX DERNIER ETAGE - BALCON SUR JARDIN - GARAGE EN OPTION

Idéalement situé entre Jean Macé et Jean Jaurès, dans un environnement recherché, ce duplex de 84 m² Carrez (85 m² au sol) offre un cadre de vie paisible, comme une petite maison sur jardin, avec des prestations haut de gamme.
Résidence récente BBC (2013) : DPE B.

Traversant Nord/Sud, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, avec une pièce de vie exposée plein Sud, ouverte sur un balcon de 7 m² côté jardin où vous pourrez déjeuner en famille aux beaux jours.

Au premier niveau (2ème étage), il se compose de :
Un hall d’entrée avec rangements
Une grande pièce de vie avec salon cathédrale, mobilier sur mesure et cuisine américaine Mobalpa équipée avec un grand ilot dinatoire
Une première chambre ainsi que des WC indépendants.

Au second niveau (3ème et dernier étage), l’espace nuit se compose de :
Un dégagement avec placards intégré
Une première chambre au sud et une salle de bains familiale avec buanderie intégrée
Une suite parentale avec rangements et sa salle d’eau privative
Des WC séparés

Garage box sécurisé en option (25 000 euros). Locaux à vélo dans la résidence.
Faibles charges et excellente performance énergétique (DPE B), grâce notamment au chauffage urbain et aux panneaux solaires de la résidence : 220 euros par mois comprenant entretien, eau froide, eau chaude et chauffage (sur relevés individuel)

À proximité immédiate des écoles, commerces et transports : métro B (Jean Jaurès / Jean Macé), Tram, gare Jean Macé.
Commerces de Jean Macé Jules Guesde et Jean Jaurès à quelques foulées de vélo.
Accès rapide à Part-Dieu et Perrache en environ 15 minutes, proximité des quais.

Notre avis :
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, fonctionnalité et qualité de vie.
Ce duplex est au calme, lumineux et bien agencé, parfait pour une vie de famille au calme mais à proximité de tout.

Réf annonce: 23349