Présentation de l'appartement
Particuliers vend un studio meublé ainsi qu’une place de parking dans une résidence de 2009 idéalement située à Vaise (Lyon 9ème).
Le logement se trouve au 3ème étage et le parking en sous-sol de la résidence, accessibles par 2 ascenseurs.
L’appartement est constitué d’une pièce principale, d’une kitchenette et d’une salle de bain avec douche et WC. Il est lumineux et entièrement équipé de tous le mobilier et l’électroménager nécessaire.
Ce logement assure des loyers garantis et une rentabilité importante.
En effet, ces biens sont déjà loués dans le cadre d’un bail commercial dégageant un loyer mensuel garantis immédiat de 412€ TTC, quelque soit l’occupation, soit un revenu annuel de 4408€ HT. La rentabilité s’élève donc à plus de 4,5%.
La résidence est attenante au campus HEP Lyon René Cassin, qui accueille 7400 étudiants et apprentis, sur une surface de 22500m² et qui héberge des écoles de commerce et de management telle que IDRAC et IFAG.
Elle se situe dans le quartier Gorge de Loup, à 200m de la station du Métro et de la gare SNCF du même nom. Ce quartier est en pleine mutation avec l’implantation d’un certain nombre d’entreprises, telle que Fiducial, Ellisphère, ...
Les transports en commun (bus TCL) passent dans la rue, au pied de la résidence.
Présence de commerces et restaurant à proximité.
De la résidence on accède au centre de Lyon en une dizaine de minutes, située à 2 stations de métro de Bellecour seulement.
Les autres universités Lyonnaises et les gares TGV sont directement accessibles en métro et tramway.
Les charges sont très faibles, seulement constituées de la taxe foncière et des frais de syndic. Aucuns travaux à venir prévus.
La résidence est très bien entretenue, elle est surveillée par un gardien présent sur place.
Différents services sont à disposition au sein de la résidence telle qu’une laverie, de la location et nettoyage de draps, un local à vélo.
Ce type de bien est idéal pour des investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier à forte rentabilité, avec une imposition nulle dans le cadre du dispositif LMNP, et une plus-value importante est assurée au vue du contexte de la résidence.
Je reste à la disposition des particuliers pour toute information complémentaire.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 26/12/2020
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 0 et 6 kg CO₂/m².an
Le quartier Gorge de Loup - Champvert Lyon 69009
Le quartier de Gorge de Loup - Champvert, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, est un espace dynamique et recherché pour ses nombreux atouts. Bordé par des rues emblématiques telles que la Rue de Montribloud et la Rue Saint-Pierre de Vaise, ce quartier bénéficie d'une localisation stratégique. Il est desservi efficacement par les transports en commun, notamment la station de métro Gorge de Loup, facilitant l'accès rapide au centre de Lyon. Ce secteur se distingue par sa diversité architecturale, allant des appartements modernes aux bâtiments plus traditionnels, attirant ainsi une variété de profils d'acheteurs et d'investisseurs. Le marché immobilier y est dynamique, soutenu par une demande constante en raison de son cadre de vie agréable et de ses nombreuses commodités à proximité. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Gorge de Loup - Champvert offre de belles opportunités dans un environnement urbain de qualité.
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