Présentation de l'appartement
Investissement locatif LMNP ancien dans résidence de tourisme.
La résidence Mama Shelter Lyon se situe au cœur du quartier Jean Macé, à 5 mn à pied de la gare et à proximité des berges du Rhône.
Dans une ambiance design imaginée par Philippe Stark, nous vous proposons un appartement à la décoration chic, aux prestations conforts et haut de gamme.
Des services hôteliers tels que le petit déjeuner, un restaurant ultra cosy et bar rooftop, des salles de réunion, workshop ou ateliers sont à la disposition des résidents.
L' appartement de 21.05m² est situé au 3ème étage de la résidence et bénéfice d'un parking.
Ce bien est loué pour 11 ans en bail commercial à la société Mama Shelter appartenant au grand groupe ACCOR. Ce gestionnaire de réputation internationale gère le paiement des loyers et l'entretien de la résidence, un élément clé de l'investissement.
Le prix de vente est de 170000 E pour un revenu annuel de 7835 E HT soit 4,61% de rentabilité pour une durée de 11 ans avec augmentation du loyer chaque année en fonction de l'IRL.
Fiscalité avantageuse LMNP/LMP: possibilité de loyers net d'impôts grâce aux amortissements
La taxe foncière est de 361 E et pas de frais de copropriété.
Classe énergétique: C
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/04/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier La Guillotière Lyon 69007
Situé au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, le quartier de La Guillotière est un lieu où se mêlent histoire et modernité. Bordé par le Rhône, ce quartier offre une accessibilité exceptionnelle grâce à de nombreuses lignes de transports en commun, dont plusieurs stations de métro et de tramway. La diversité architecturale, allant des immeubles cossus aux appartements contemporains, attire une population hétéroclite, créant une atmosphère vivante et cosmopolite. Avec ses rues commerçantes animées comme la Grande Rue de la Guillotière et le Cours Gambetta, le quartier est un carrefour d'activités culturelles et gastronomiques. L'immobilier à La Guillotière est très prisé, faisant de ce quartier un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre urbain dynamique et recherché.
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Localisation du bien – Jean Macé
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