Appartement T4 89m² à vendre à Lyon 3e 69003 - Montchat

Particulier vends T4 de 89m²

Entrée avec grand placard toute hauteur
Accès sur le salon avec sa cuisine ouverte et une verrière. ouvrant sur un balcon filant à vivre.
La première chambre d’environ 11m² avec son dressing de 4m² et donne aussi sur le balcon.
Un coin nuit séparé dessert les deux autres chambres de 9m² côté sud, une belle salle de bain avec baignoire et sèche-serviettes, des toilettes séparées et une pièce “technique” avec des rangements, ballon d’eau chaude (2020 avec facture), arrivée et évacuation d’eau pour lave linge.

Caractéristiques :
Double exposition Est-Sud
Refait entièrement à neuf en 2016 (dont normes élec, ethernet dans le salon et chambre)
Fenêtres panoramiques dans toutes les pièces en double vitrage (-5ans) avec leurs volets roulants électriques.
Porte blindée (2021) facture disponible pour les garanties
Parking sécurisé dans la résidence, placement libre.
Parc arboré avec jeux pour enfants
Deux terrains de tennis refaits à neuf.
Chauffage urbain (donc collectif), diffusion sol et plafond.
6ème étage sur 8 sans vis-à-vis
Une vue panoramique sur Lyon
L’économie des frais d’agence

Tout le mobilier est à céder mais en sus, à voir sur place.
Possibilité de le transformer en T3 (comme à l’origine) en enlevant simplement une cloison sur le salon.

1 cave de 4m²

Diagnostics disponibles

Grande copropriété “haut de gamme” des années 60, elle est composée d’une majorité de propriétaires et est plutôt familiale. Gardien au pied de l’allée.
Grand local à vélo.

Localisation :
Accès métro D Laennec ou Grange Blanche (env 5minutes)
Tram Ambroise Paré T2 T5 T6
2 stations vélo’v
Bus C8 C26
Pharmacie, épicerie / boulangerie et restaurants, hôpitaux est

Charges de copropriété : env. 2400 Euros/an (eau froide, gardien, chauffage, entretien des parties communes, espaces verts, ascenseurs et tennis)

Non sérieux s’abstenir, seules les offres accompagnées d’une simulation de financement seront étudiées.