Présentation de l'appartement
À vendre : Duplex T5 dernier étage avec terrasse de 55 m² !
Découvrez ce magnifique duplex T5, niché au dernier étage d'un petit ensemble de 2 étages hors du temps et à l'atmosphère "village"
Avec près des 100 m² intelligemment agencés, cet appartement spacieux vous offre un cadre de vie paisible et accueillant dans un environnement alliant modernité et confort, parfait pour profiter de la vie lyonnaise.
Caractéristiques de l'appartement :
Duplex dernier étage : Profitez de la tranquillité d'un appartement situé au dernier niveau, loin du bruit de la rue, tout en bénéficiant d'une vue agréable.
Terrasse généreuse de 55 m² : La pièce maîtresse de ce bien est sans aucun doute la vaste terrasse de 55 m², idéale pour des moments de convivialité en plein air, organiser des barbecues ou simplement se détendre au soleil.
Espaces de vie : Un salon lumineux qui s'ouvre sur la terrasse, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Chambres : À l'étage, vous trouverez quatre chambres climatisées, chacune conçue comme un refuge privé, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau pour un confort optimal.
Cuisine : Une cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes, prête à accueillir vos talents culinaires.
Potentiel de placement : Au-delà de sa valeur foncière, cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.
Actuellement loué en colocation pour un montant de 2 750 euros, il offre un rendement incomparable sur Lyon. L'appartement sera libre au 1ᵉʳ juillet 2025 pour pouvoir en profiter à titre personnel, ou pourra faire l'objet de nouveaux baux à partir de cette date.
Informations pratiques :
Adresse : Rue Miriam Makeba, 69008 Lyon
Prix de vente : 495 000 euros
Charges annuelles : 1700 euros
DPE : C
Possibilité d'acquérir un grand garage double en sus dans la résidence, ajoutant une commodité précieuse à votre investissement.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un duplex d'exception, alliant calme, confort et potentiel locatif, dans un quartier dynamique de Lyon.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez le propriétaire directement.
Faites de cette adresse votre nouveau chez-vous!
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 17/12/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Grand Trou - Petite Guille Lyon 69008
Le quartier Grand Trou - Petite Guille, situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, se distingue par son ambiance résidentielle et sa localisation stratégique. Avec ses rues notoires telles que la Rue Miriam Makeba et la Route de Vienne, ce secteur offre une variété de commodités et une accessibilité appréciable grâce aux transports en commun lyonnais. Les lignes de bus et de tramway facilitent les déplacements quotidiens, rendant le quartier attrayant pour les familles et les professionnels. Le marché immobilier y est dynamique, avec une prédominance d'appartements de différentes typologies, allant du T2 au T6. Investir dans ce quartier, c'est choisir un environnement équilibré entre vie urbaine et tranquillité. Vendre un bien y est également avantageux, compte tenu de la demande constante. Grand Trou - Petite Guille est idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie agréable à Lyon.
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