Présentation de l'appartement
Découvrez cet appartement charmant situé dans le quartier prisé de Villette, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon. Niché dans un immeuble de six étages avec ascenseur, cet espace de 85 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Appartement traversant et sans vis-à-vis situé au 1ᵉʳ étage d’une petite copropriété paisible, rue Antoine Charial.
À moins de 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu (SNCF, métro, tram, Rhônexpress) et du centre commercial.
Caractéristiques de l’appartement :
- 85 m² avec une vaste pièce à vivre baignée de lumière avec parquet en bois
- Balcon de 12 m² exposé sud, idéal pour profiter du soleil.
- 4 pièces dont 2 chambres avec placards intégrés, possibilité d'une 3ᵉ chambre facilement.
- Salle de bains
- WC indépendant avec lavabo
- Buanderie indépendante
- Dressing indépendant.
- Cave et local à vélo dans l'immeuble.
- Chauffage collectif et double vitrage pour un confort optimal.
État impeccable avec ravalement de façade en cours déjà payé.
2 places de parking sont disponibles en plus de l'appartement à 15 000€ chacune
Charges annuelles : 2800 € (chauffage, eau chaude, eau froide inclus).
Taxe foncière : 1301 €. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement
La localisation est un atout majeur : à seulement 220 m d'arrêts de bus, vous bénéficierez d'un accès rapide aux transports en commun. À proximité, vous trouverez également des supermarchés, des restaurants variés et la gare de la Part Dieu
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement au cœur d'un quartier dynamique et accessible. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/12/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Villette - Paul Bert Lyon 69003
Le quartier Villette - Paul Bert, situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, est un secteur dynamique et prisé pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Bordé par des rues comme l'Avenue Lacassagne et la Rue Maurice Flandin, il offre une diversité architecturale allant des appartements modernes aux bâtiments plus anciens. Sa proximité avec la Gare Part-Dieu facilite les déplacements, attirant ainsi les actifs et les familles en quête d'un cadre de vie bien connecté. Les nombreuses lignes de transports en commun, y compris les bus et trams, renforcent son attractivité. Le marché immobilier y est dynamique, avec des opportunités intéressantes pour acheter, vendre ou investir. Ce quartier incarne le parfait équilibre entre vie urbaine et accessibilité, faisant de Villette - Paul Bert un choix judicieux pour les investisseurs et les résidents.
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