Présentation de l'appartement
Appartement T2 bis avec balcon de style Haussmannien
Venez découvrir ce bien unique de 65m² refait à neuf, dans lequel vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Cette copropriété idéalement localisée à la frontière entre Guillotière et Saxe Gambetta, possède tous les commerces de proximité et à moins de 5 min à pied de groupes scolaires (écoles maternelles et élémentaires, collège et écoles supérieures).
Accès direct à la ligne B - Saxe Gambetta ainsi que la ligne D - Guillotière Gabriel Péri à distance égale : 5 minutes à pied.
Proximité immédiate des bus C4, C9, C14, C11, C12, C20.
À propos du bien : appartement de trois pièces, traversant et lumineux, possédant de nombreux rangements de part sa grande hauteur sous plafond de 3,20 m.
Il se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour/salon, d'une chambre parentale avec son balcon et un grand dressing, d'une chambre d’enfant ou d’amis qui peut servir également de bureau, d'une salle de bain avec douche à l'Italienne et d'un WC séparé.
Les atouts :
- Entièrement refait à neuf il y a 1 an
- Lumineux et traversant
- Hauteur sous plafond de 3,20 m
- Excellent état avec prestations de qualité
- Localisation : proche des quais, de l’hypercentre et des transports en communs
Charges : 156€ par mois.
Taxe foncière : 600€ par an.
Chauffage Électrique Individuel.
Huisseries Double vitrage.
Appartement au 1ᵉʳ étage - sans ascenseur.
Copropriété familiale et conviviale. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir. Possibilité de garer son vélo dans la cour intérieure de l’immeuble.
Surface : 65 m²
Prix du bien : 365 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2024 – DPE D
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e La Guillotière
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 14/01/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier La Guillotière Lyon 69007
Situé au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, le quartier de La Guillotière est un lieu où se mêlent histoire et modernité. Bordé par le Rhône, ce quartier offre une accessibilité exceptionnelle grâce à de nombreuses lignes de transports en commun, dont plusieurs stations de métro et de tramway. La diversité architecturale, allant des immeubles cossus aux appartements contemporains, attire une population hétéroclite, créant une atmosphère vivante et cosmopolite. Avec ses rues commerçantes animées comme la Grande Rue de la Guillotière et le Cours Gambetta, le quartier est un carrefour d'activités culturelles et gastronomiques. L'immobilier à La Guillotière est très prisé, faisant de ce quartier un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre urbain dynamique et recherché.
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Localisation du bien – La Guillotière
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