Présentation de l'appartement
EXCLUSIVITE, PART-DIEU, 279 RUE ANDRÉ PHILIP - 69003 LYON
Appartement T2 transformable en T3, d'une surface de 55,25m². Situé dans l’hypercentre lyonnais, à proximité du centre ville, du centre commercial de la part Dieu, des transports et des commerces.
L'appartement comporte un couloir avec de nombreux rangements desservant l'ensemble des pièces :
un séjour spacieux et lumineux donnant sur un balcon, une cuisine donnant aussi sur le balcon, une chambre ainsi qu’un dressing de 2m², une salle de bain et des WC séparés.
Une cave avec accès sécurisé complète ce bien.
Idéal pour vos déplacements et proche de toutes les commodités : métro (B et D), tramway ( T1, T3 et T4), centre commercial Part Dieu, Bibliothèque, Restaurants, Écoles, TOUT EST À PROXIMITÉ…).
Charges courantes environ 1600€/an comprenant l’entretien des parties communes (avec gardien et jardin), eau chaude + eau froide et le plus LE CHAUFFAGE COLLECTIF.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 445€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris).
N’hésitez pas à me contacter, je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 11/02/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Part Dieu Lyon 69003
Le quartier de la Part Dieu à Lyon, situé dans le 3ème arrondissement, est reconnu pour son dynamisme urbain et son prestige. Avec ses rues emblématiques telles que la Rue Lavoisier et la Rue Paul Bert, ce secteur est un véritable centre névralgique de la ville. Bien desservi par les transports en commun, notamment la gare de la Part Dieu, le quartier offre une accessibilité optimale. Sur le plan immobilier, la Part Dieu présente un marché attractif pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens de standing. Le quartier est également apprécié pour ses commodités variées, allant des commerces de proximité aux espaces culturels. Investir à la Part Dieu, c'est choisir un cadre de vie urbain et prestigieux, idéal pour les acheteurs et vendeurs en quête d'un lieu central et animé.
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Localisation du bien – Part Dieu
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