Présentation de l'appartement
Appartement coup de cœur de 104m² bénéficiant d’une magnifique terrasse de 36 m² plein sud.
Véritable havre de paix en plein cœur de la ville de Lyon.
Appartement rénové et entièrement climatisé de 104 m² au calme et lumineux au 4ᵉ étage avec ascenseur ouvrant sur magnifique terrasse de 36 m² plein sud avec une partie à ciel ouvert et un espace abrité. Parfait pour des repas en extérieur ou simplement profiter du soleil.
Emplacement idéal. À seulement 8 minutes à pied de la gare et du centre commercial Part Dieu (Métro B, tram et Rhônexpress reliant l’aéroport de Lyon en moins de 30 minutes).
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie exceptionnel de plus de 50 m² baigné de lumière intégrant une cuisine américaine ouverte, parfaite pour vos moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une arrière-cuisine de 5m² très pratique pouvant intégrer un second réfrigérateur, un lave-linge, un sèche-ligne et du stockage.
La partie nuit bénéficie de trois belles chambres (13, 12 et 11 m²) dont deux avec rangements et donnant sur la terrasse.
Une salle de bain moderne et un wc indépendant.
L’appartement est équipé de nombreux rangements fonctionnels.
Pour votre confort, chaque pièce dispose d’une climatisation réversible indépendante.
Chauffage individuel au gaz (De Detrich).
Pour le stockage, une cave complète ce bien.
Un box fermé en sous-sol de la résidence est proposé en sus. (25 000 euros).
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Charges (Eau, ascenseur, entretien, Régie, poubelles, assurances) : 243 euros/mois
Taxe Foncière : 1836 euros
Les atouts de cet appartement à Lyon 3e Villette - Paul Bert
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 20/03/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Villette - Paul Bert Lyon 69003
Le quartier Villette - Paul Bert, situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, est un secteur dynamique et prisé pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Bordé par des rues comme l'Avenue Lacassagne et la Rue Maurice Flandin, il offre une diversité architecturale allant des appartements modernes aux bâtiments plus anciens. Sa proximité avec la Gare Part-Dieu facilite les déplacements, attirant ainsi les actifs et les familles en quête d'un cadre de vie bien connecté. Les nombreuses lignes de transports en commun, y compris les bus et trams, renforcent son attractivité. Le marché immobilier y est dynamique, avec des opportunités intéressantes pour acheter, vendre ou investir. Ce quartier incarne le parfait équilibre entre vie urbaine et accessibilité, faisant de Villette - Paul Bert un choix judicieux pour les investisseurs et les résidents.
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