Présentation de l'appartement
Duplex de 60 m² loi Carrez (surface de 74 m²) au premier et dernier étage d'une maison exposée sud, dans la cour d'une copropriété au calme.
Ce bien se trouve, en plein cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, entre Saxe-Gambetta et la Place Guichard, dans un quartier vivant, proche de toutes commodités (supermarchés, écoles, squares, restaurants, boulangeries).
Les métros B et D sont accessibles en 5 minutes à pied, la gare Part-Dieu à 10 minutes.
Ce bien est composé comme suit :
En bas :
- une grande pièce à vivre en parquet de 30 m² avec cheminée en marbre,
- une cuisine aménagée ouverte
- des toilettes (rénovés et isolés en juin 2024)
En haut :
- un vaste espace en parquet servant actuellement de bureau et de chambre d'enfant,
- une chambre fermée avec un grand dressing aménagé sous les toits,
- une salle de bain en teck avec meuble double vasque comportant quatre tiroirs, sèche serviette, armoire, miroir et une douche à l'italienne, VMC,
Un balcon, une cave complètent ce bien.
La copropriété est équipée de racks à vélos sécurisés dans la cour.
+Travaux 2024 :
Deux doubles-fenêtres du salon (bois, et double vitrage) et brises soleil électriques (« Jalousies lyonnaises »);
Fenêtre du haut neuve (PVC, double vitrage) et volet roulant électrique.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 09/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 51 et 70 kg CO₂/m².an
Le quartier Part Dieu Lyon 69003
Le quartier de la Part Dieu à Lyon, situé dans le 3ème arrondissement, est reconnu pour son dynamisme urbain et son prestige. Avec ses rues emblématiques telles que la Rue Lavoisier et la Rue Paul Bert, ce secteur est un véritable centre névralgique de la ville. Bien desservi par les transports en commun, notamment la gare de la Part Dieu, le quartier offre une accessibilité optimale. Sur le plan immobilier, la Part Dieu présente un marché attractif pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens de standing. Le quartier est également apprécié pour ses commodités variées, allant des commerces de proximité aux espaces culturels. Investir à la Part Dieu, c'est choisir un cadre de vie urbain et prestigieux, idéal pour les acheteurs et vendeurs en quête d'un lieu central et animé.
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Localisation du bien – Part Dieu
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