Présentation de l'appartement
Quartier Bellecombe
À la frontière du 6ème et à deux pas de la Part-Dieu, découvrez ce T3 traversant de 84 m² rénové avec soin, situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur d’un immeuble sécurisé et bien entretenu datant de 1994.
? Les atouts du bien :
- Traversant Nord/Sud, lumineux toute la journée
- Balcon de 5 m² exposé plein Sud avec vue dégagée sur espaces verts, sans aucun vis-à-vis
- Salon / salle à manger / cuisine de 37 m² : grande pièce de vie ouverte, conviviale et lumineuse
- Grand hall d'entrée de 15 m² avec distribution en étoile vers toutes les pièces
- Parquet neuf en pointe de Hongrie (2023) dans le salon/séjour et une chambre
- Cuisine ouverte et entièrement équipée (four, plaques induction, frigo/congélateur encastrés)
- Deux chambres (14 m² et 12 m²) au calme sur jardin, avec placards muraux intégrés et dressing
- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (rénovée en 2022) et WC séparés
- Chauffage électrique + pompe à chaleur air/air installée en 2021 (chauffage en hiver, climatisation en été)
- Grand garage fermé en sous-sol disponible en supplément à 25 000 €
?? L'immeuble et la copropriété :
- Résidence calme de 26 lots, bien entretenue
- Aucun travaux à prévoir (copropriété sérieuse – vendeur membre du conseil syndical)
- Charges maîtrisées : env. 120 € / mois
- Taxe foncière : 1 453 €
?? Situation idéale :
- Transports : Métro B (Brotteaux) et A/B (Charpennes) à 800m, bus C3 à 200m, Gare de la Part-Dieu à 10 min à pieds
- Écoles, crèches, médecins et parcs au pied de l’immeuble
- Secteur du lycée du Parc !
- Commerces de proximité à moins de 5 min à pied
?? Infos complémentaires :
- DPE : D | GES : B
- Appartement occupé, disponible à la vente immédiatement
Prix de vente : 458 000 €
Garage fermé en sus : 25 000 €
Les atouts de cet appartement à Lyon 6e Brotteaux
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 28/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 0 et 6 kg CO₂/m².an
Le quartier Brotteaux Lyon 69006
Le quartier des Brotteaux, situé dans le prestigieux 6ème arrondissement de Lyon, est un lieu emblématique pour ceux qui recherchent un cadre de vie raffiné et bien desservi. Avec ses rues élégantes comme la Rue Cuvier et la Rue de Sèze, il offre un mélange harmonieux de résidences de standing et de commodités modernes. La proximité avec le Cours Vitton, artère commerçante majeure, et l'accessibilité par les transports en commun, notamment par les lignes de métro et de bus, en font un choix de premier ordre pour les acheteurs et investisseurs immobiliers. Le marché immobilier y est dynamique, avec une forte demande pour les appartements allant du studio aux grandes surfaces familiales. Vivre ou investir aux Brotteaux, c'est s'assurer d'un environnement prestigieux et d'une valorisation immobilière pérenne.
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Localisation du bien – Brotteaux
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