Présentation de l'appartement
🏡 T3 très lumineux avec petit balcon et vue sur parc - Quartier Montchat (46 route de Genas), Résidence Le Clos des Amandiers.
Dans le quartier résidentiel et calme de Montchat, découvrez ce charmant appartement T3 de 66 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une petite copropriété soignée de 26 lots.
🌳 Un cadre de vie rare :
L'appartement est orienté plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue imprenable sur le joli parc arboré de 700 m² de la résidence et sur la ville.
Aucun bruit de circulation, seulement le chant des oiseaux !
Le quartier est protégé : le PLU interdit toute future construction en hauteur, garantissant durablement votre tranquillité et votre vue dégagée.
🛍️ À proximité immédiate :
• Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie)
• Écoles, crèches, restaurants
• Parc Georges Bazin à quelques minutes à pied
🚇 Transports :
• Future bus BHNS au pied de l’immeuble (travaux d'aménagement presque terminés)
• Tramway T3 - Station Reconnaissance Balzac à 5 minutes (2 arrêts de la Part-Dieu)
• Métro D accessible à 20 minutes à pied
✨ Prestations de qualité :
• Balcon avec vue sur le parc
• Jardin partagé dans la copropriété
• Local à vélos
• Fenêtres double vitrage oscillo-battantes (2019)
• Parquet flottant chaleureux (2018)
• Cuisine ouverte et toute équipée avec grand plan de travail
• Séjour lumineux, salle à manger conviviale
• 2 chambres confortables
• Salle d'eau rénovée
• WC indépendant
• Cave en sous-sol
🤝 Une copropriété agréable :
Ambiance conviviale entre voisins (groupe WhatsApp, apéritif de printemps, quelques achats en communs).
Parties communes impeccables et bien entretenues.
📋 Informations complémentaires :
• Charges de copropriété : env. 1200 €/an
• Taxe foncière 2024 : 1157 €
• Aucuns travaux à prévoir, ni dans l’appartement ni dans la copropriété.
🚗 Possibilité d'acquérir un garage de 15,25 m² en supplément (5 m x 3,05 m, hauteur 2,20 m).
Les atouts de cet appartement à Lyon 3e Montchat
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 03/06/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Montchat Lyon 69003
Le quartier de Montchat, situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, est réputé pour son ambiance résidentielle et son cadre de vie prestigieux. Niché entre le Cours Richard-Vitton et l'Avenue Lacassagne, Montchat offre un mélange unique de tranquillité et de dynamisme urbain. Les nombreuses rues arborées, telles que la Rue Claudius Penet et le Boulevard Pinel, contribuent à l'atmosphère paisible qui règne ici. Ce quartier est très bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Lyon ainsi qu'aux pôles économiques environnants. Le marché immobilier de Montchat se caractérise par une forte demande, avec des appartements de standing et des maisons de ville recherchées. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Montchat est une valeur sûre pour ceux qui recherchent un cadre de vie de qualité et un investissement pérenne.
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Localisation du bien – Montchat
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