Présentation de l'appartement
✨ Charmant studio rénové de 34 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans un quartier calme et verdoyant entre Perrache et Confluence. Vue dégagée et arboré sur le parc et l'église Sainte Blandine, cuisine équipée, aucun travaux à prévoir. Idéal investisseur ou premier achat.
📝Description complète
📍 Adresse recherchée : Rue Smith, Lyon 2 – entre Perrache et Confluence, dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des commerces, transports (tram T1, métro A, bus, gare SNCF), écoles et du centre commercial de Confluence.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce grand studio de 34 m² (loi Carrez) offre une vue dégagée sur un parc arboré, rare dans le quartier.
💎 Points forts à retenir
• Rénovation de qualité, complète et récente, aucun travaux à prévoir
• Possibilité de transformation en T2 pour optimiser valeur/location
• Résidence sécurisée avec digicode et interphone, calme et bien entretenue
• Cadre verdoyant en cœur de ville, un vrai atout pour le confort de vie
• Idéal investisseur ou premier achat dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon
🏠 Agencement optimisé
• Hall d'entrée avec grand placard
• Salle de bains avec WC et emplacement lave-linge
• Spacieuse pièce de vie avec coin nuit et grand placard intégré
• Cuisine ouverte entièrement équipée : four, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque et hotte
⚙️ Caractéristiques techniques
• Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière Saunier Duval)
• Charges : 1 058 €/an (eau froide et entretien des communs inclus)
• Taxe foncière : 619 €
• DPE : Classe énergie C / Classe climat C
• Estimation des coûts énergétiques : entre 450 € et 680 € / an
• Nombre de lots : 20
• Pas de procédure en cours
💰 Prix de vente : 243 500 €
💬 À ce prix, vous bénéficiez d’un appartement prêt à vivre, dans un quartier dynamique et en pleine évolution, avec une vraie qualité de vie au quotidien.
Vente entre particuliers. Je suis à l’écoute de toute proposition sérieuse et cohérente. N’hésitez pas à me contacter pour en discuter !
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Les atouts de cet appartement à Lyon 2e Perrache - Confluence
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 03/06/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Perrache - Confluence Lyon 69002
Le quartier Perrache-Confluence à Lyon 2ème est un exemple parfait de l'évolution urbaine moderne, alliant dynamisme et prestige. Situé entre la Saône et le Rhône, il est desservi par des infrastructures de transport de premier plan, notamment la gare de Perrache, plusieurs lignes de tramway et bus, facilitant l'accès au centre de Lyon et au-delà. Les rues emblématiques telles que la Rue Casimir Périer et le Quai Antoine Riboud témoignent de l'architecture contemporaine et de la vitalité économique du quartier. Avec une offre variée de biens immobiliers, allant des studios modernes aux appartements familiaux spacieux, Perrache-Confluence attire aussi bien les investisseurs que les familles à la recherche d'un cadre de vie urbain prestigieux. Acheter ou vendre dans ce quartier, c'est s'assurer d'une plus-value certaine, grâce à son développement constant et sa position stratégique au cœur de Lyon.
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