Présentation de l'appartement
📍 Localisation
Situé dans un quartier calme du 9ᵉ arrondissement de Lyon, à 5 minutes à pied du métro Gorge de Loup (ligne D), proche des commerces, écoles, services et accès autoroutiers.
✨ Description du bien
Ce bel appartement T3 de 66 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, a été entièrement rénové en 2018 (électricité, peintures, sols, cuisine, salle de bain, plomberie, menuiseries extérieures).
Il est actuellement loué en colocation meublée à 3 colocataires sérieux, offrant une solution clé en main pour investisseurs, ou une belle base de résidence principale à moyen terme.
🛋️ Caractéristiques
- Superficie : 66 m²
- Traversant, très lumineux (exposition sud)
- 3 belles chambres
- Séjour donnant sur un balcon plein sud
- Cuisine séparée et entièrement équipée
- Salle d’eau avec douche à l’italienne + double vasque
- WC
- Buanderie avec emplacement machine à laver
- Cave
- Chauffage individuel électrique
🏢 Copropriété et résidence
- Résidence sécurisée : portail et porte d’entrée avec digicode.
- Ascenseur
- Stationnement collectif dans la résidence
📈 Informations locatives
- 3 colocataires avec baux meublés
- Bonne rentabilité locative
- Gestion simple, idéal investisseur souhaitant un bien prêt à l’emploi
💰 Prix de vente
289 000 €
Charges de copropriété 250 € par mois
Diagnostics DPE : C
Les atouts de cet appartement à Lyon 9e Gorge de Loup - Champvert
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 03/07/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 0 et 6 kg CO₂/m².an
Le quartier Gorge de Loup - Champvert Lyon 69009
Le quartier de Gorge de Loup - Champvert, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, est un espace dynamique et recherché pour ses nombreux atouts. Bordé par des rues emblématiques telles que la Rue de Montribloud et la Rue Saint-Pierre de Vaise, ce quartier bénéficie d'une localisation stratégique. Il est desservi efficacement par les transports en commun, notamment la station de métro Gorge de Loup, facilitant l'accès rapide au centre de Lyon. Ce secteur se distingue par sa diversité architecturale, allant des appartements modernes aux bâtiments plus traditionnels, attirant ainsi une variété de profils d'acheteurs et d'investisseurs. Le marché immobilier y est dynamique, soutenu par une demande constante en raison de son cadre de vie agréable et de ses nombreuses commodités à proximité. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Gorge de Loup - Champvert offre de belles opportunités dans un environnement urbain de qualité.
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