Présentation de l'appartement
Appartement T4 (3 chambres) de bon standing de 84 m² situé au 4ème étage avec ascenseur (sur 8 étages), au 3 rue de Nazareth, dans le quartier de la Villette, 3ème arrondissement de Lyon. Cet appartement traversant est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et bien situé.
Caractéristiques :
- Surface : 84 m² (loi Carrez)
- Pièces : 4 (3 chambres au nord, salon/séjour de 26 m² très lumineux orienté sud, cuisine, salle de bain, toilettes séparées)
- État : En très bon état, prêt à emménager
- Étage : 4ème étage avec ascenseur (sur 8 étages)
- Chauffage : Collectif gaz
- Stationnement : 1 garage fermé
- Dépendances : 1 cave de 9m²
- Balcon
- Frais de copropriété : Environ 260 € par mois (incluant l'entretien des espaces verts, le chauffage, eaux froide/chaude et la présence d'un gardien)
- Pas de procédure en cours au sein de la copropriété
- DPE et GES : logement classé C
Avantages :
- Localisation : Quartier de la Villette, à 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu
- Proximité : Commerces, écoles, transports en commun (métro, bus)
- Équipements : Cuisine équipée, double vitrage
- Lumière : Appartement très lumineux. Le salon/séjour de 26m² est orienté plein sud pour une exposition idéal. L'appartement est traversant sud/nord (les 3 chambres sont au nord).
Prix de vente : 360 000 € (incluant le garage fermé)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 10/07/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Villette - Paul Bert Lyon 69003
Le quartier Villette - Paul Bert, situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, est un secteur dynamique et prisé pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Bordé par des rues comme l'Avenue Lacassagne et la Rue Maurice Flandin, il offre une diversité architecturale allant des appartements modernes aux bâtiments plus anciens. Sa proximité avec la Gare Part-Dieu facilite les déplacements, attirant ainsi les actifs et les familles en quête d'un cadre de vie bien connecté. Les nombreuses lignes de transports en commun, y compris les bus et trams, renforcent son attractivité. Le marché immobilier y est dynamique, avec des opportunités intéressantes pour acheter, vendre ou investir. Ce quartier incarne le parfait équilibre entre vie urbaine et accessibilité, faisant de Villette - Paul Bert un choix judicieux pour les investisseurs et les résidents.
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