Appartement T3 60m² à vendre à Lyon 4e 69004 - Gros Caillou

À Vendre – Appartement Canut de Charme à la Croix-Rousse entièrement refait à neuf par architecte– 60 m² (dont 18 m² de mezzanine)
Agence s'abstenir, pas de démarchage

Lyon 4 – Croix-Rousse / Proximité Parc de la Tête d'Or

Coup de cœur assuré ! Situé dans un quartier prisé et très calme de la Croix-Rousse, à seulement 15 minutes à pied du plateau et à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, découvrez ce magnifique appartement de type canut, entièrement rénové avec goût en 2021 par une architecte.
D'une surface totale de 60 m² (dont 18 m² de mezzanine), cet appartement cosy allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Vous serez séduit dès l’entrée par ses pierres apparentes, son plafond à la française, ses matériaux nobles (travertin, parquet) et sa luminosité.

L’espace de vie offre une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse. La mezzanine est divisée en deux partie, l'une ouverte sur le salon, idéale pour installer un coin télé, et l'autre, plus intime, se situe en second jour pour un espace nuit ou un bureau.
L'appartement dispose également de nombreux rangements intégrés pour optimiser l'espace.
La cuisine est entièrement équipée ( four, hotte, vitrocéramique, lave vaisselle et grand frigo) avec un ilot centrale.
La chambre dispose d'une belle hauteur sous plafond et d'une grande penderie.
La salle de bain s'organise autour d'une douche spacieuce et d'un grand plan de toilette avec rangements intégrés.
Une cave en sous-sol ainsi qu'un grand placard de type petit sellier situé dans les parties communes viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

L’immeuble, plein de charme est très calme, bien entretenu, dans une petite copropriété de taille humaine.
Les communs ont été refait en 2023.

Le Dpe est en cours, il tiendra compte du double vitrage en place, d'un tableau électrique et d'un système de chauffage refait a neuf, d'une isolation pour partie ajoutée.

Caractéristiques :
60 m² au sol (42 m² carrez + 18 m² de mezzanine)
Rénovation complète en 2021 par architecte
Matériaux nobles
Très lumineux
Calme
Charme de l’ancien : pierres, poutres apparentes, volumes
Copropriété bien tenue
Un bien rare à la vente, idéal pour les amoureux de la Croix-Rousse à la recherche d’un lieu de vie unique, alliant cachet et tranquillité.
📍 Localisation idéale : calme, verdure, et vie de quartier à deux pas. Transports, commerces, écoles et nature accessibles à pied.
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