Présentation de l'appartement
Bonjour,
Particulier vend appartement T2 refait à neuf en plein cœur de la Croix Rousse. Canut TRAVERSANT au 2ème étage.
Situé au 58 Rue Denfert Rochereau à 150 m du métro dans une petite copropriété à taille humaine de 8 lots au milieu des jardins potagers et sans vis-à-vis.
L'appartement est un T2 de 45 m² utiles (31 m² Carrez) d'une hauteur sous plafond de 3,6 m. De plain-pied, vous retrouverez une cuisine équipée (four, plaque induction, frigo...), un séjour très lumineux et avec de beaux volumes ainsi qu'une alcôve servant de bureau. À l'étage en mezzanine vous trouverez une chambre avec un grand placard et une salle de bain et WC (HSP : H 1,6 m)
Le bien est loué meublé 890 € / mois et offre une bonne rentabilité (4 %) et un très bon placement patrimonial. Supers locataires, cadres dynamiques très bons payeurs.
(date d'anniversaire du bail : Septembre 2024)
Charges de copro : 40 € / mois environ
Taxe Foncière : 400 € / an
Une cave complète ce bien.
Le mobilier et l'équipement peuvent éventuellement être vendus avec le bien.
Les atouts de cet appartement à Lyon 4e Plateau de la Croix-Rousse
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 18/09/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Plateau de la Croix-Rousse Lyon 69004
Le Plateau de la Croix-Rousse, situé dans le 4ème arrondissement de Lyon, est un quartier emblématique connu pour son charme historique et son ambiance artistique. Avec ses rues animées comme la Rue Jacquard et le Boulevard de la Croix-Rousse, il offre une vie de quartier dynamique avec de nombreux commerces de proximité. Grâce à son réseau de transport efficace, incluant plusieurs lignes de bus et stations de métro, le quartier est facilement accessible depuis le centre-ville de Lyon. Le marché immobilier y est très prisé, avec une forte demande pour des appartements de caractère, souvent situés dans des immeubles anciens. Que vous souhaitiez acheter pour y vivre ou investir, le Plateau de la Croix-Rousse offre un potentiel certain avec son cadre unique et sa proximité avec les grandes artères de la ville.
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Localisation du bien – Plateau de la Croix-Rousse
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