Présentation de l'appartement
🏡 Idéal investisseur ou 1er achat – Appartement T1 bis avec mezzanine et terrasse quasi privative 🌿
Situé Rue Croix Barret LYON 8ème à seulement 1,5 km de l’EM Lyon (soit 6 minutes en vélo) et à proximité immédiate des transports en commun (bus et métro), découvrez ce charmant appartement traversant de 35 m² (hors mezzanine), niché en rez-de-jardin d’une petite copropriété calme, avec terrain arboré, clôturé, et terrasse quasi privative.
Digicode
🛋️ Disposition :
Entrée par une grande cuisine équipée,
Salle d’eau avec WC,
Séjour côté rue avec une mezzanine idéale pour un coin nuit.
Le bien est complété par une cave privative, pratique pour le stockage.
🏗️ Copropriété bien entretenue, façade ravalée côté jardin en 2024.
📊 DPE : E | GES : B
Chauffage individuel électrique.
💡 Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre étudiant ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, écoles et transports.
📞 Contact direct propriétaire pour plus d’informations ou visite
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 15/10/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Grand Trou - Petite Guille Lyon 69008
Le quartier Grand Trou - Petite Guille, situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, se distingue par son ambiance résidentielle et sa localisation stratégique. Avec ses rues notoires telles que la Rue Miriam Makeba et la Route de Vienne, ce secteur offre une variété de commodités et une accessibilité appréciable grâce aux transports en commun lyonnais. Les lignes de bus et de tramway facilitent les déplacements quotidiens, rendant le quartier attrayant pour les familles et les professionnels. Le marché immobilier y est dynamique, avec une prédominance d'appartements de différentes typologies, allant du T2 au T6. Investir dans ce quartier, c'est choisir un environnement équilibré entre vie urbaine et tranquillité. Vendre un bien y est également avantageux, compte tenu de la demande constante. Grand Trou - Petite Guille est idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie agréable à Lyon.
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Localisation du bien – Grand Trou - Petite Guille
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