Présentation de l'appartement
Colocation 5 chambres – 117 m² – Entièrement rénové – Rentabilité brute : 8,2 %
Au pied du métro Sans Souci à Lyon 8.
Ligne D, à 4 arrêts de Bellecour.
A proximité directe de l'université Lyon III.
Appartement de 117 m², entièrement rénové en 2024, et configuré pour optimiser la performance locative en colocation :
- 5 chambres avec salles d’eau privatives
- 2 WC séparés et 1 privatif à une chambre
- Cuisine équipée neuve, plus sur un séjour / salle à manger
- Entièrement meublé et équipé
- Garage privatif
- Cave
Situation locative :
- 100 % loué et géré en agence – colocation pérenne
- Loyers : 40 800 € / an
- Charges : 6 000 € / an
- Taxe foncière : 1 453 € / an
- Gestion locative : 2 938 € / an
- Revenu net annuel : 30 462 €
- Revenu net mensuel : 2 534 €
Garage et cave non loué
Rentabilité
• Rentabilité brute : 8,2 %
• Rentabilité nette : 5,63 %
Calculée après charges, taxe foncière, frais de gestion et le montant du foncier indiqué.
Points d’attention investisseur
- Actif clé en main, aucun investissement supplémentaire à prévoir
Structure locative sécurisée (salles d’eau privatives = moindre vacance + meilleure valorisation des chambres)
- Performance nette supérieure au marché classique
- Cash-flow positif
- Gestion locative déjà en place, fluidité et continuité assurées
Actif immobilier destiné aux investisseurs
Prix affiché à 500.000€
En sus, garage en sous-sol pour 15.000€
Les atouts de cet appartement à Lyon 8e Monplaisir
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 18/12/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Sans Souci Lyon 69008
Le quartier Sans Souci, situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, est un secteur résidentiel prisé qui séduit par son charme et sa commodité. Entouré de rues animées comme l'Avenue Félix Faure et la Rue Guilloud, Sans Souci offre une ambiance urbaine tout en restant paisible. Les résidents bénéficient d'une excellente accessibilité grâce aux lignes de transport en commun TCL, notamment le métro et plusieurs lignes de bus qui facilitent les déplacements à travers la ville. C'est un quartier idéal pour ceux qui cherchent à investir ou à s'installer à Lyon, avec un marché immobilier dynamique qui propose une variété d'appartements allant du studio au T4. La proximité avec des commerces de proximité et des écoles en fait une option attrayante pour les familles et les professionnels cherchant un équilibre entre vie urbaine et confort résidentiel.
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