Présentation de l'appartement
Annonce immobilière – Appartement T5 Lyon 8ᵉ
GRAND APPARTEMENT T5 – 104 m² – POSS. 4 CHAMBRES – 2 BALCONS – LYON 8ᵉ MOULIN À VENT
Situé rue de Champagneux, dans le quartier recherché du Moulin à Vent à Lyon 8ᵉ, ce spacieux appartement T5 d’environ 104 m² se trouve au sein d’une copropriété calme, bien entretenue, fermée et sécurisée.
Un intérieur lumineux et modulable
L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placards et espace buanderie, menant à un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et confortable.
Attenant au séjour, un salon / salle à manger indépendant permet aujourd’hui un bel espace de réception et peut facilement être transformé en 4ᵉ chambre selon vos besoins (bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis).
Deux balcons appréciables
- Grand balcon accessible depuis le séjour
- Second balcon côté cuisine
Espace nuit bien distinct
- Une salle de bains avec baignoire et double vasque
- Une salle d’eau avec douche et double vasque, récemment rénovée
- Un WC indépendant
- Trois chambres confortables
Confort & équipements
- Chauffage individuel électrique
- Climatisation pour la partie jour
Les atouts
- Surface rare sur le secteur
- Possibilité 4 chambres
- Double exposition
- Calme et luminosité
- Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
Possibilité d’acquérir en supplément deux garages en sous-sol, dont un grand garage de plus de 19 m² (rare à Lyon).
À visiter rapidement – Visite virtuelle possible
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : À rafraîchir
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/12/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Grand Trou - Petite Guille Lyon 69008
Le quartier Grand Trou - Petite Guille, situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, se distingue par son ambiance résidentielle et sa localisation stratégique. Avec ses rues notoires telles que la Rue Miriam Makeba et la Route de Vienne, ce secteur offre une variété de commodités et une accessibilité appréciable grâce aux transports en commun lyonnais. Les lignes de bus et de tramway facilitent les déplacements quotidiens, rendant le quartier attrayant pour les familles et les professionnels. Le marché immobilier y est dynamique, avec une prédominance d'appartements de différentes typologies, allant du T2 au T6. Investir dans ce quartier, c'est choisir un environnement équilibré entre vie urbaine et tranquillité. Vendre un bien y est également avantageux, compte tenu de la demande constante. Grand Trou - Petite Guille est idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie agréable à Lyon.
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Localisation du bien – Grand Trou - Petite Guille
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