Présentation de l'appartement
À vendre – Appartement 3 pièces avec jardin privatif
Lyon 9e – Place De Valmy - secteur calme et résidentiel
Prix : 315 000 €
DPE en cours de réalisation, dernier DPE 2016.
Appartement existant, situé dans une résidence résidence récente (1997), sécurisée et familiale, découvrez ce bel appartement d’environ 60 m², idéalement agencé et bénéficiant d’un jardin privatif de 38 m².
Un espace de vie lumineux et ouvert sur l’extérieur
Vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux de 25 m², avec une cuisine entièrement équipée :
- four encastré,
- plaque à induction dernière génération,
- Hotte design à commandes sensitives,
- lave-vaisselle intégré.
Le séjour donne directement accès à un jardin privatif avec terrasse, exposé au calme, avec vue dégagée sur un terrain de sport, garantissant tranquillité et luminosité.
Côté nuit : Deux chambres confortables avec nombreux rangements intégrés,
Grande salle de bain avec douche extra-plate (type italienne) et coin buanderie,
WC séparés.
Les + du bien :
- Garage fermé (place simple, dimensions standards) aménagé avec mezzanine de rangement + supports muraux pour optimiser le stockage
- Résidence de qualité avec espaces verts et aires de jeux pour enfants, garage à vélos, compost collectif,
gardien (récupération de colis et parfait entretien des parties communes), ambiance familiale, calme et respectueuse.
- Proximité du métro D, nombreuses lignes de bus, commerces, écoles.
- Proximité autoroute et périphérique
Disponibilité : Calendrier de vente flexible – disponibilité à partir d’avril 2026.
Les atouts de cet appartement à Lyon 9e Gorge de Loup - Champvert
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 17/02/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Vaise Lyon 69009
Le quartier de Vaise, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, se distingue par son dynamisme et sa grande accessibilité. Bordé par la Saône, il bénéficie d'une localisation stratégique qui attire de nombreux investisseurs et acquéreurs. Vaise est bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus et de métro qui facilitent les déplacements vers le centre-ville de Lyon et au-delà. Le quartier est également proche de la Gare de Vaise, offrant des connexions rapides vers d'autres régions. La diversité architecturale de Vaise, allant des appartements modernes aux bâtiments plus anciens, reflète son histoire riche et son évolution continue. C'est un quartier où la vie locale est animée par des commerces variés, des marchés et des espaces verts, créant un cadre de vie où il fait bon vivre. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Vaise présente de nombreuses opportunités immobilières attractives.
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Localisation du bien – Gorge de Loup - Champvert
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