Présentation de l'appartement
Découvrez ce beau T3 de 72 m² en rez-de-jardin, situé à seulement 7 minutes à pied du métro Jean-Jaurès, au sein d’une copropriété récente (2009), dans un environnement résidentiel, calme et sans vis-à-vis.
✨ Un espace de vie moderne et spacieux
L’appartement s’articule autour d’un espace jour de 40 m², comprenant :
- Cuisine ouverte de 10 m², entièrement équipée (installation 2021)
- Grande pièce de vie / salon de 30 m²
- Sols refaits en 2020 : carrelage côté cuisine et parquet côté salon
- Une entrée fonctionnelle avec grand placard de rangement
Le tout s’ouvre sur une terrasse de 6 m², idéale pour prendre l’air, lire ou partager un moment en extérieur en toute tranquillité.
Un accès au jardin de la copropriété permet de bénéficier d’un environnement verdoyant, rare dans le secteur.
🌙 Espace nuit séparé
Le coin nuit offre :
- Deux chambres de 10 m² et 11 m²
- Une salle de bain
- Un WC séparé
🚗 Garage + prestations
Garage simple privatif en sous-sol inclus
Copropriété bien entretenue et récente
Charges : 1 300 € / an
Taxe foncière : 1 300 € / an
📍 Localisation idéale
Proximité immédiate de toutes commodités :
Transport :
- Métro Jean-Jaurès à 600 m
- Trams T1 et T6 à 500 m (arrêt Debourg)
- Arrêt de bus à 100 m
Groupe scolaire à 450 m
Nombreux commerces à proximité immédiate : boulangeries, pharmacies, Auchan, Rue des Producteurs, tabac, fleuriste, Bricorama, …
Quartier résidentiel et très calme.
Appartement disponible à partir de fin juillet.
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e Gerland
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 03/04/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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